Документы для продажи квартиры в 2025 году

Продажа квартиры — это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки всех необходимых документов. Их отсутствие может существенно замедлить сделку или вовсе сделать её невозможной.

Перед началом сбора документов убедитесь, что нет юридических препятствий для продажи, а затем приступайте к подготовке этого списка.

Основные документы

Для оформления сделки купли-продажи потребуются:

• паспорт и идентификационный код;
• для иностранных граждан: если продавец не является гражданином Украины, потребуется нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык.

Документы, подтверждающие право собственности

Для подтверждения права собственности на квартиру нужны:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности или о наследстве;
• договор дарения, обмена или пожизненного содержания;
• решение суда, подтверждающее право собственности.

Все документы должны быть зарегистрированы в Государственном реестре вещных прав. Если регистрация была произведена до 2013 года, потребуется справка из БТИ.

Технический паспорт

Этот документ содержит важные данные о квартире:

• адрес;
• общая площадь и планировка;
• информация о перепланировках (если такие имеются).

Технический паспорт можно получить в БТИ или у сертифицированных частных компаний.

Справка о зарегистрированных лицах

Эта справка подтверждает, что в квартире никто не прописан. Её можно оформить в ЦНАПе или у нотариуса. Дополнительно лучше предоставить документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.

Выписка из Государственного реестра прав

Выписка содержит следующие данные:

• информацию о владельце и совладельцах;
• дату и основание получения права собственности;
• сведения о возможных обременениях, ипотеках или арестах.

Получить документ можно онлайн.

Отчет об оценке квартиры

Отчет об оценке можно заказать через Фонд госимущества. Если автоматическая оценка вас не устраивает, обратитесь к профессиональному оценщику.

Дополнительные документы (в зависимости от вашей ситуации)

Если есть совладельцы:

• копии паспортов и идентификационных кодов;
• нотариально заверенный отказ совладельцев от права преимущественной покупки.

Если среди собственников есть несовершеннолетние:

• свидетельство о рождении ребенка;
• разрешение органов опеки и попечительства.
  Детей, зарегистрированных в квартире, но не являющихся её собственниками, нужно предварительно выписать.

Если собственник недееспособен или ограниченно дееспособен:

• решение суда о назначении опекуна;
• документы, подтверждающие статус опекуна;
• разрешение органов опеки.

Квартира, приобретенная в браке:

• нотариальное согласие супруга или супруги на продажу;
• если брак расторгнут, потребуется решение суда о разделе имущества.

Ипотечная квартира:

• продажа возможна только с согласия банка. Покупатель может погасить задолженность перед банком, после чего сделка будет завершена.

Приватизированная квартира:

• необходимо получить согласие всех совладельцев на продажу или их письменный отказ от права покупки доли.

Важные моменты

Продать квартиру невозможно, если:

• она арестована;
• не завершён процесс приватизации;
• отсутствует согласие совладельцев или доверенность от них;
• существуют другие юридические ограничения.

Помимо подготовки документов, важно помнить о налогах, которые взимаются при продаже недвижимости. Эти расходы нужно учитывать заранее, чтобы правильно спланировать бюджет.

Чтобы сделать процесс продажи максимально простым и безопасным, доверьтесь профессионалам. Обращайтесь в агентство недвижимости «Оксаген» — мы поможем вам собрать все необходимые документы, проконтролируем юридическую чистоту сделки и обеспечим её успешное завершение.