Дом или квартира: где коммунальные платежи в 2026 году ударят по бюджету сильнее
Выбирая между квартирой и частным домом, будущие собственники всё чаще задумываются не только о цене покупки, но и о регулярных расходах на содержание жилья. В 2026 году разница в коммунальных платежах стала особенно заметной — прежде всего из-за стоимости отопления.
Коммунальные расходы в частном доме
Владельцы домов полностью отвечают за все затраты: отопление, электроэнергию, воду, обслуживание коммуникаций и вывоз мусора. Зато отсутствуют обязательные взносы за лифты, уборку подъездов и содержание придомовой территории, как в многоквартирных домах.
По реальным примерам, семья, переехавшая из квартиры в частный дом в Николаеве, рассказала, что зимой отопление дома площадью около 70 кв. м обходится примерно в 2 800 гривен. Речь идёт о доме возрастом около 70 лет, с газовым отоплением и частичной модернизацией системы.
Для домов площадью 100–120 кв. м в Николаеве расходы на отопление зимой могут достигать 4 500–5 000 гривен, особенно если утепление выполнено частично или отсутствуют энергосберегающие окна.
Дополнительно владельцы частных домов в Николаеве отмечают:
- электроэнергия зимой — в среднем 800–1 500 грн (в зависимости от использования бойлера и техники);
- вывоз мусора — около 150–250 грн в месяц;
- вода — по фактическому потреблению, при наличии счётчика.
Эксперты подчёркивают: главный способ снизить расходы — утепление фасада, крыши и установка энергоэффективных окон. После модернизации затраты на отопление могут снизиться на 20–30%.
Сколько платят владельцы квартир
В квартире структура коммунальных платежей иная. Помимо личного потребления воды, электроэнергии и газа (при индивидуальном отоплении), добавляются обязательные взносы на содержание дома и придомовой территории.
Для квартиры площадью около 85 кв. м средний ежемесячный платёж составляет:
- в Киеве — около 4 554 грн;
- во Львове — примерно 3 552 грн.
В Николаеве для квартиры площадью 60–85 кв. м средние показатели выглядят так:
- отопление в холодный месяц — 1 800–2 500 грн (в зависимости от дома);
- электроэнергия — 600–1 200 грн;
- вода и водоотведение — 400–800 грн;
- содержание дома и придомовой территории — 400–900 грн.
Таким образом, в отопительный сезон суммарный платеж может составлять 3 500–5 000 грн.
Самая непредсказуемая статья расходов — отопление. По данным Минфин, в 2026 году тариф составляет около 1 654 грн за гигакалорию, поэтому итоговая сумма напрямую зависит от температуры на улице и энергоэффективности дома.
Важно отметить, что в новостройках Николаева с автономным отоплением коммунальные платежи зачастую ниже, чем в старом жилом фонде. Разница зимой может достигать 1 000–1 500 грн в месяц.
Когда можно сократить коммунальные платежи
Даже если владелец временно не проживает в квартире, полностью освободиться от коммунальных платежей нельзя. Однако уменьшить расходы возможно. При наличии индивидуальных счётчиков начисления происходят по фактическому потреблению. Также собственник может обратиться в управляющую компанию или ОСМД, оформить акт о непроживании — и часть услуг начисляться не будет.
По наблюдениям специалистов рынка, энергоэффективные объекты продаются быстрее и в среднем на 5–10% дороже аналогов без модернизации. Экономия на коммунальных платежах за несколько лет частично компенсирует разницу в цене покупки.
Если вы планируете покупку квартиры или частного дома и хотите заранее оценить не только стоимость сделки, но и будущие расходы на содержание жилья, наше АН «Оксаген» поможет подобрать оптимальный вариант в Николаеве и регионе.
