Государственный реестр недвижимости: кто может получить данные и почему это важно в 2026 году
Многие считают, что после подписания договора у нотариуса сделка завершена. На самом деле ключевой этап — государственная регистрация права собственности. Только после внесения информации в реестр владелец официально признается собственником в юридическом поле.
Как поясняет Министерство юстиции Украины, государственная регистрация — это официальное подтверждение государством факта приобретения, изменения или прекращения права на недвижимость путём внесения соответствующей записи в Государственный реестр прав. Именно эта запись является главным доказательством ваших имущественных прав.
Кто имеет право получить информацию из реестра
В Украине сведения из реестра недвижимости являются открытыми. Это сделано для прозрачности рынка и защиты участников сделок.
Получить информацию могут:
- физические лица;
- юридические лица;
- потенциальные покупатели;
- собственники объектов.
Для этого необходимо пройти идентификацию и оплатить административный сбор (за исключением льготных категорий).
Существует два варианта поиска:
По объекту недвижимости — если нужно проверить конкретную квартиру, дом или земельный участок.
По субъекту — если требуется узнать, каким имуществом владеет определённое лицо.
Выписку можно получить в бумажной форме или в электронном виде. Цифровой документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный.
Как получить выписку
После внесения данных в реестр государственный регистратор формирует выписку автоматически.
Оформить её можно через:
- государственного регистратора;
- ЦПАУ;
- нотариуса;
- онлайн-сервисы электронной идентификации, включая портал «Дія».
Какие данные содержит реестр
В документе отображается:
- актуальный собственник;
- наличие арестов, ипотек и других обременений;
- регистрационные сведения об объекте.
При необходимости можно заказать расширенную информацию с историей смены владельцев.
Важно помнить: если право собственности ранее не было внесено в электронную систему (например, объекты, оформленные до 2013 года через БТИ), информация может отсутствовать в базе. В таком случае требуется дополнительная регистрация.
По словам наших риелторов АН “Оксаген”, покупатели сейчас стали активнее запрашивать официальные выписки из реестра ещё до подписания договора. Также усилился спрос на квартиры с «чистой» юридической историей и зарегистрированным правом собственности в электронной системе. Это ускоряет сделки и снижает риски оспаривания прав в будущем.
Дополнительно наблюдается рост интереса к цифровым сервисам регистрации, что позволяет сокращать сроки оформления права собственности.
Почему важно не откладывать проверку
Отсутствие записи в реестре может создать серьёзные сложности при продаже, наследовании или оформлении ипотеки. Регистрация — это не бюрократия, а механизм защиты собственника.
Напоминаем, что наше АН «Оксаген» сопровождает клиентов при покупке и продаже недвижимости: проводит проверку объекта в государственных реестрах, анализирует историю собственности, выявляет обременения и контролирует регистрацию права. Профессиональная поддержка позволяет провести сделку безопасно и избежать юридических рисков.
