Готовим недвижимость к новому году: какие документы важно проверить владельцу

Предновогодняя суета часто отвлекает от важных юридических вопросов. Однако именно перед праздниками стоит уделить внимание документам на недвижимость, чтобы в новый год войти спокойно и без неприятных неожиданностей. Проверка права собственности занимает немного времени, но помогает избежать серьёзных проблем в будущем — особенно если в планах продажа, дарение или оформление кредита.

Какие документы важно проверить владельцу перед сделкой купли-продажи

Документы, подтверждающие право собственности

Многие владельцы уверены, что с документами всё в порядке: договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве давно оформлены и хранятся дома. Но при детальной проверке нередко обнаруживаются расхождения — старая фамилия, изменения планировки, неточности в адресе или площади.

Важно, чтобы основание возникновения права собственности было оформлено корректно, а все данные в документах совпадали с фактическим состоянием объекта. Отдельно стоит проверить актуальность информации в Государственном реестре вещных прав: ошибки в одной букве или отсутствие обновлений после наследования могут заблокировать любые операции с жильём.

Проверка обременений недвижимости

Один из самых важных этапов — убедиться, что на объект не наложены ограничения. К обременениям относятся аресты, запреты на отчуждение, ипотека, налоговый залог или судебные споры.

Проверка осуществляется через Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Согласно законодательству, все сведения в реестре имеют юридическую силу, поэтому их достоверность напрямую влияет на безопасность владельца. Дополнительно рекомендуется выяснить, нет ли старых судебных решений, которые могут ограничивать право распоряжения жильём.

Задолженности по коммунальным платежам

Перед праздниками стоит также проверить состояние коммунальных счетов. Иногда долги образуются незаметно — из-за ошибок начислений или некорректных показателей. При любой сделке нотариус потребует подтверждение отсутствия задолженностей, поэтому лучше заранее убедиться, что все платежи закрыты.

Соответствие данных владельца в реестрах

ФИО, идентификационный код, адрес и технические характеристики объекта должны полностью совпадать во всех документах и государственных реестрах. Даже незначительная опечатка может привести к приостановке сделок до момента её исправления.

Если вы хотите проверить право собственности на жильё, подготовить документы к продаже или просто убедиться, что с недвижимостью всё в порядке, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» в Николаеве помогут провести профессиональную проверку, выявить возможные риски и обеспечить безопасное сопровождение всех операций с недвижимостью.