Кадастровый номер на дом и участок: нужно ли оформлять в 2025 году

Владельцы частных домов всё чаще сталкиваются с вопросом: нужен ли кадастровый номер, особенно если планируется продажа, покупка или переоформление недвижимости. Важно понимать: кадастровый номер присваивается не дому, а земельному участку, на котором он расположен.

Это уникальный идентификатор, который вносится в Государственный земельный кадастр и позволяет государству официально закрепить границы, площадь и характеристики земли.

Зачем нужен кадастровый номер

Кадастровый номер — это своего рода «паспорт» земельного участка. После внесения в ГЗК земля получает:

• официально подтверждённые границы и координаты;
• юридический статус;
• возможность участвовать в любых регистрационных действиях.

Без этого номера участок фактически отсутствует в системе госреестров, а значит — распоряжаться им невозможно.

Что даёт кадастровый номер собственнику

С оформленным кадастровым номером владелец может:

• продать или подарить участок вместе с домом;
• оформить наследование;
• получить разрешение на строительство или реконструкцию;
• подключить коммуникации;
• законно защитить свои границы при спорах.

Эксперты отмечают: кадастровый номер присваивается всей земле под домом и хозяйственными постройками. Получить номер на отдельный кусок территории нельзя, если он не выделен как самостоятельный участок.

Как оформить кадастровый номер на участок под домом

Процедура достаточно понятная и включает несколько шагов:

1. Обратиться к сертифицированным землеустроителям.
2. Предоставить необходимые документы: техническую документацию на участок (если есть), документы на дом, личные документы собственника.
3. Проведение обмеров и подготовка технического пакета.
4. Подача данных в Государственный земельный кадастр.

После проверки участок получает кадастровый номер и становится полноценным объектом в реестре.

Что произойдёт, если номера нет

Отсутствие кадастрового номера может создать серьёзные трудности:

• нельзя продать или подарить участок;
• невозможно оформить дом в собственность нового владельца;
• не выдаются разрешения на строительство и реконструкцию;
• невозможно законно подключить коммуникации;
• повышается риск ошибок в кадастре или попыток незаконного оформления со стороны третьих лиц.

На практике отсутствие номера часто приводит к затяжным бюрократическим задержкам, а иногда — к судебным спорам о границах.

Почему это важно при продаже домов в Николаеве

Рынок недвижимости Николаева в 2025 году остаётся активным: высок спрос на дома как в городе, так и в пригороде. Но наличие кадастрового номера — одно из главных условий для быстрой и безопасной продажи. Для продавца это означает:

• готовность объекта к сделке без задержек;
• отсутствие проблем у нотариуса;
• большее доверие со стороны покупателей;
• возможность продать недвижимость дороже.

Для покупателя — гарантию того, что земля оформлена правильно и никаких скрытых рисков нет.

В Николаеве всё больше покупателей обращают внимание именно на объекты с полным пакетом документов, поэтому кадастровый номер влияет и на скорость продажи, и на конечную цену. Наше АН «Оксаген» работает в Николаеве и области, мы знаем местный рынок и гарантируем безопасное оформление каждой сделки.