Как безопасно арендовать жилье?
Наши специалисты из АН «Оксаген» рассказывают, как безопасно арендовать жилье и что нужно проверить перед подписанием договора.
Главные рекомендации при аренде жилья
Какие аспекты проверить:
- Проверка права собственности. Арендатору следует убедиться, что арендодатель действительно является собственником квартиры или имеет полномочия сдавать её в аренду. Необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности, такие как свидетельства о наследстве, договора купли-продажи и т.д.
- Идентификация арендодателя. Важно сверить данные владельца квартиры с паспортными данными лица, сдающего жилье. Если квартира сдаётся не собственником, нужно проверить наличие нотариально заверенной доверенности.
- Проверка задолженностей по коммунальным услугам. Арендатор должен выяснить, есть ли долги за коммунальные услуги. Если долг существует, его нужно погасить до заключения договора, иначе арендатора могут отключить от коммунальных услуг.
- Оценка состояния квартиры. Перед подписанием договора необходимо тщательно осмотрите жильё, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
- Условия договора. Внимательно изучите все условия аренды, такие как размер арендной платы, сроки и порядок её уплаты, условия возврата залога, возможность проведения ремонта и условия досрочного расторжения договора.
Такая проверка поможет снизить риски и обеспечит безопасную аренду жилья.
Также расскажем, какие риски сдачи жилья в аренду существуют для арендодателя.
Главные риски для арендодателя
- Неуплата арендной платы. Арендатор может прекратить выплаты, и без официального договора решить этот вопрос будет сложно.
- Порча имущества. Арендатор может повредить имущество, что приведёт к затратам на ремонт. Чтобы избежать различных споров, важно зафиксировать состояние квартиры и мебели в договоре аренды.
- Незаконное использование квартиры. Арендатор может использовать жильё для незаконной деятельности, что может вызвать проблемы с правоохранительными органами и соседями.
- Отказ выселяться. По окончании срока аренды или при нарушении договора арендатор может отказываться выселяться. Грамотно составленный договор поможет защитить ваши права в таких случаях.
- Нарушение условий договора. Арендатор может игнорировать правила, например, держать животных, проводить ремонт или передавать квартиру в субаренду без согласия владельца.
Чтобы минимизировать такие случаи, арендодателям важно:
- проверить арендатора: оцените его платежеспособность, репутацию и возможные долги;
- составить детальный договор: включите все условия, которые защитят ваши права;
- предусмотреть задолженности: учитывайте шансы, что арендатор может накопить долг, что приведёт к финансовым потерям и потребности в судебных разбирательствах.
Обращайтесь в наше агентство “Оксаген”, наши специалисты помогут избежать проблем в дальнейшем как арендатору, так и арендодателю. Мы сделаем процесс аренды безопасным и комфортным.
