Как безопасно арендовать жилье?

Наши специалисты из АН «Оксаген» рассказывают, как безопасно арендовать жилье и что нужно проверить перед подписанием договора.

Главные рекомендации при аренде жилья

Какие аспекты проверить:

1. Проверка права собственности. Арендатору следует убедиться, что арендодатель действительно является собственником квартиры или имеет полномочия сдавать её в аренду. Необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности, такие как свидетельства о наследстве, договора купли-продажи и т.д.
2. Идентификация арендодателя. Важно сверить данные владельца квартиры с паспортными данными лица, сдающего жилье. Если квартира сдаётся не собственником, нужно проверить наличие нотариально заверенной доверенности. 
3. Проверка задолженностей по коммунальным услугам. Арендатор должен выяснить, есть ли долги за коммунальные услуги. Если долг существует, его нужно погасить до заключения договора, иначе арендатора могут отключить от коммунальных услуг. 
4. Оценка состояния квартиры. Перед подписанием договора необходимо тщательно осмотрите жильё, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
5. Условия договора. Внимательно изучите все условия аренды, такие как размер арендной платы, сроки и порядок её уплаты, условия возврата залога, возможность проведения ремонта и условия досрочного расторжения договора.

Такая проверка поможет снизить риски и обеспечит безопасную аренду жилья.

Также расскажем, какие риски сдачи жилья в аренду существуют для арендодателя. 

Главные риски для арендодателя

1. Неуплата арендной платы. Арендатор может прекратить выплаты, и без официального договора решить этот вопрос будет сложно.
2. Порча имущества. Арендатор может повредить имущество, что приведёт к затратам на ремонт. Чтобы избежать различных споров, важно зафиксировать состояние квартиры и мебели в договоре аренды.
3. Незаконное использование квартиры. Арендатор может использовать жильё для незаконной деятельности, что может вызвать проблемы с правоохранительными органами и соседями.
4. Отказ выселяться. По окончании срока аренды или при нарушении договора арендатор может отказываться выселяться. Грамотно составленный договор поможет защитить ваши права в таких случаях.
5. Нарушение условий договора. Арендатор может игнорировать правила, например, держать животных, проводить ремонт или передавать квартиру в субаренду без согласия владельца.

Чтобы минимизировать такие случаи, арендодателям важно:

• проверить арендатора: оцените его платежеспособность, репутацию и возможные долги;
• составить детальный договор: включите все условия, которые защитят ваши права;
• предусмотреть задолженности: учитывайте шансы, что арендатор может накопить долг, что приведёт к финансовым потерям и потребности в судебных разбирательствах. 

Обращайтесь в наше агентство “Оксаген”, наши специалисты помогут избежать проблем в дальнейшем как арендатору, так и арендодателю. Мы сделаем процесс аренды безопасным и комфортным.