Как дистанционно переоформить недвижимость
Полномасштабная война сильно изменила рынок недвижимости в Украине. Продажа и передача жилья теперь сопряжены с рядом сложностей, особенно для владельцев, которые находятся за границей. В таких случаях основной инструмент для оформления сделок – доверенность, позволяющая представителю подписывать документы от вашего имени. Однако важно правильно выбрать тип сделки, подготовить все нужные документы и учесть юридические моменты.
Какие сделки возможны?
При переоформлении недвижимости дистанционно владельцы чаще всего выбирают один из двух вариантов:
- купля-продажа – передача жилья за определенную сумму;
- дарение – безвозмездная передача недвижимости другому лицу.
Обе сделки имеют юридическую силу и не могут быть отменены в одностороннем порядке. Однако если в процессе оформления были допущены ошибки или выявлены нарушения, сделку могут признать недействительной.
Важно помнить, что переоформление недвижимости в Украине невозможно через онлайн-сервисы, такие как «Дія». Документы должны быть подписаны у нотариуса, поэтому без доверенного лица в стране сделку провести невозможно.
Какие документы понадобятся?
Для оформления сделки удаленно необходимо подготовить такой пакет документов:
✅ Генеральная доверенность – передает вашему представителю право подписывать договоры.
✅ Заявление собственника – подтверждает полномочия доверенного лица.
✅ Копии паспорта и ИНН – для всех владельцев недвижимости.
✅ Документ, подтверждающий право собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и т. д.
✅ Согласие супруга – требуется, если жилье куплено в браке.
✅ Оценка недвижимости – нужна для определения стоимости объекта.
✅ Техническая документация – подтверждает характеристики квартиры.
✅ Справка о зарегистрированных лицах – особенно важна, если в квартире прописаны несовершеннолетние.
✅ Справка из БТИ – нужна, если объект приобретен до введения электронных реестров.
Если в квартире прописаны дети до 14 лет, их необходимо заранее выписать. Во время военного положения это можно сделать только лично. Стоит напомнить, что доверенность действует ограниченное время, после чего ее нужно продлевать.
Как оформить доверенность за границей?
Владельцы недвижимости, находясь за границей, могут оформить доверенность двумя способами:
🔹 Через консульство Украины – наиболее удобный вариант, так как документ сразу оформляется в соответствии с украинским законодательством.
🔹 Через иностранного нотариуса – в этом случае потребуется нотариально заверенный перевод и апостиль.
Чтобы доверенность имела юридическую силу в Украине, рекомендуется проконсультироваться с юристом перед ее оформлением.
Переоформление недвижимости из-за границы – процесс, требующий внимательности и юридической грамотности. Чтобы избежать ошибок, важно заранее собрать все документы, оформить доверенность и получить консультацию специалиста.
