Как использовать квартиру под офис?
Многие предприниматели ищут помещение для бизнеса не в офисных центрах, а в жилых домах. Можно ли вообще арендовать жилое помещение под офис? Об этом расскажем в этой статье.
Что говорит закон?
Прежде всего стоит обратиться к жилищному законодательству. В Жилищном кодексе Украины указаны общие требования о целевом назначении жилых домов и помещений. Такие помещения предусмотрены для постоянного проживания и для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий (статья 6 Жилищного кодекса Украины).
В общем, для многой предпринимательской деятельности жилищное помещение использовать нельзя. Существует много законодательных и нормативных ограничений для магазинов, заведений общественного питания, массажных и парикмахерских салонов и так далее.
Отметим, что перевод жилья в нежилой фонд не возможен с целью размещения в нем объектов промышленного производства, общественных туалетов, похоронных бюро (кроме их офисов), предприятий, деятельность которых может привести к загрязнению окружающей территории и воздуха жилой застройки. В других случаях собственник может использовать свое жилье для осуществления предпринимательской деятельности, если это не запрещено законом. Чтобы перевести жилое помещение в нежилой фонд нужно обращаться в центр предоставления административных услуг.
Стоит ли использовать квартиру под офис?
Иногда использовать квартиру намного выгоднее под офис, чем для проживания. Конечно, квартира должна иметь определенные условия. Например, важным критерием является ее месторасположение, должен быть отдельных вход. Также имеет значение транспортная развязка, нехватка офисных помещений в данном районе и другие факторы.
Как показывает практика, самой большой проблемой могут стать разрешения на переустройство от других владельцев квартир в доме. Многие люди не хотят, чтобы по соседству работало шумное кафе или продуктовый магазин. Для уговоров уходит много времени, усилий и денег.
Перевести жилое помещение не так просто. Необходимо собрать все документы для соответствующих органов и многие владельцы не решаются заниматься переводом квартиры до продажи.
На что придется потратиться:
- проектирование помещения;
- сбор документов и их оформление (сопровождение юриста);
- перепланировку и строительство отдельного входа.
Перевод жилого помещения в нежилое — сложная и затратная процедура, но в результате владелец получает большую выгоду чем от квартиры. Стоимость такой недвижимости увеличивается приблизительно на 40%.
Если вы ищете помещение для аренды или покупки, специалисты АН «Оксаген» готовы предоставить лучшее коммерческое предложение.
