Как купить дополнительные метры в новостройке

Площадь новостроек состоит, как правило, не только из жилых площадей. Застройщики проектируют на этажах кладовки, разграничивают подвальные помещения для привлечения инвесторов.

Преимущества подсобных помещений:

• отсутствие вещей в квартире;
•  близость расположения;
•  меньшая стоимость квадратного метра;
•  возможность продажи отдельно от жилья.

Конечно, можно выделить и минусы, это меньшая безопасность вещей, необходимость доплачивать за отдельную площадь, а также вопросы, связанные с законностью сделки.

Как купить подвал в новостройке

Ранее доступ к подвальным помещениям во вторичном жилом фонде ограничивался, так как существовала угроза чрезвычайных ситуаций. Но сейчас все изменилось. В новых домах это безопасные помещения и могут использоваться как кладовки.

По законодательству Украины каждый имеет право купить часть подвала. Но она не должна относиться к неделимому имуществу. Это указывается на момент строительства объекта. Застройщик может продать подвал одному инвестору или поделить на части и продать всем жильцам с доплатой. Важно: убедится, что помещение было выведено из неделимого жилого фонда.

Если говорить о цокольном этаже, то его чаще всего продают как коммерческую недвижимость.

Как купить кладовку в новостройке

Застройщики также могут предлагать купить кладовку. Эти помещения находятся на этажах, в межквартирном пространстве, цокольных или технических этажах. Площадь кладовки может быть от 3 до 20 кв. м в объектах эконом-класса, в бизнес классе могут быть до 70 кв.м., в бизнес- и элит-классе можно купить подсобное помещение почти любого размера, вплоть до 500 кв. м.  Иногда застройщики предлагают кладовки как бонус к покупке квартиры.

По законодательству Украины, чердаки, подвалы, кладовые являются вспомогательным пространством дома. Они относятся неделимому и не подлежат разделению и отчуждению. Но «неделимая часть» очень размыта в законодательстве, поэтому застройщик может принимать решение по своему желанию. Все зависит от проектной документации.

Поэтому важно, перед тем как купить такое помещение, убедится, переведено ли помещение в нежилой фонд и не относится ли к неделимой части вспомогательных помещений.