Как не попасть на мошенников при аренде жилья?
Украинцы, ищущие жилье для аренды, могут столкнуться с мошенниками. Бывает, что квартиру или дом сдают без согласия владельца, имущество принадлежит другим лицам или находится в ипотеке.
Чтобы избежать неприятностей, важно правильно составить договор аренды с указанием всех деталей и тщательно проверять документы на недвижимость. Особенно стоит быть осторожным, если арендная плата по очень привлекательной цене.
Арендодатели могут скрывать важную информацию, что в будущем может привести к проблемам. По данным юристов, чаще всего скрывают следующее:
- квартира (дом) сдается без согласия владельца;
- жилье принадлежит другим лицам;
- недвижимость находится в ипотеке;
- квартира или дом под арестом;
- документы на собственность оформлены ненадлежащим образом или отсутствуют.
Отметим также, что арендодатель должен предъявить документ, удостоверяющий его личность. Документами, подтверждающими право собственности на жилье, могут быть:
- выписка из единого реестра недвижимого имущества;
- свидетельство о праве собственности или о праве на наследство;
- договор купли-продажи, дарения и т. д.
Что должно быть указано в договоре аренды
- ФИО и адреса сторон: полные имена и адреса арендодателя и арендатора. Указание паспортных данных не является строгим требованием, но может быть полезным.
- Объект аренды: нужно указать, что именно сдается в аренду: квартира, комната, жилой дом или его часть.
- Дата заключения договора и срок аренды: важно прописать условия продления и прекращения договора. Например, договор может продлеваться автоматически, если за месяц до окончания ни одна из сторон не заявила о его прекращении.
- Оплата: детально опишите порядок оплаты аренды — на банковский счет или наличными. В случае безналичной оплаты храните выписки или квитанции. При оплате наличными составьте приложение к договору, акт приема-передачи, или расписку.
- Порядок оплаты коммунальных платежей: пропишите, кто и в какие сроки должен оплачивать коммунальные услуги.
- Акт приема-передачи: опишите состояние квартиры, включая список находящихся в ней вещей и их состояние.
Напомним, что договор дает арендатору возможность претендовать на налоговую скидку на аренду жилья или на получение субсидии по месту фактического проживания.
Аренда недвижимости требует особой осторожности и тщательной проверки. Работайте с профессиональными риелторами, чтобы избежать обмана. Обращайтесь в наше АН “Оксаген”, наши специалисты быстро и без лишней суеты подберут вам подходящее жилье для аренды.
