Как не потерять деньги и жилье: риски покупки недвижимости по доверенности

Покупка жилья — важное решение, особенно если сделка оформляется через доверенное лицо. Такой способ приобретения недвижимости несет серьезные риски, поэтому перед подписанием договора лучше тщательно проверять документы и консультироваться с юристом. Это поможет избежать финансовых потерь и проблем с правами собственности.

В каких случаях оформляют доверенность?

Доверенность на продажу квартиры используется, когда владелец не может лично присутствовать на сделке. Основные причины:

• отсутствие времени на оформление документов;
• проживание в другом городе или за границей;
• проблемы со здоровьем или возрастные ограничения.

Что такое доверенность на продажу недвижимости?

Это официальный документ, который предоставляет третьему лицу право действовать от имени собственника: подписывать договор, оформлять документы и получать оплату. Однако именно такие сделки часто становятся объектом мошеннических схем.

Основные риски покупки квартиры по доверенности

❌ Недействительная доверенность – могла быть подписана под давлением, в состоянии опьянения или уже аннулирована.
❌ Фальшивый продавец – мошенники могут использовать поддельные документы или украденный паспорт.
❌ Ненадежный нотариус – бывают случаи, когда доверенность оформляется без должной проверки.
❌ Смерть владельца – если собственник умер до сделки, наследники могут оспорить продажу.

По данным специалистов АН «Оксаген», нередко собственники узнают о продаже своего жилья только тогда, когда новый покупатель пытается въехать в квартиру.

Как снизить риски при покупке квартиры по доверенности?

✔ Проверить доверенность у нотариуса и убедиться в ее актуальности через соответствующий реестр.
✔ Познакомиться с владельцем – если продавец не присутствует, уточните причины его отсутствия.
✔ Изучить историю квартиры – проверить частоту перепродаж и возможные споры по объекту.
✔ Поговорить с соседями – они могут подтвердить личность реального собственника.

Стоит ли откладывать покупку жилья сейчас?

Согласно прогнозам, в 2025 году цены на недвижимость в Украине продолжат расти. Это связано с инфляцией и увеличением затрат на строительство, поэтому ожидать снижения стоимости не стоит. Если вы рассматриваете покупку квартиры, наши специалисты АН «Оксаген» помогут вам подобрать безопасный вариант, проверить документы и оформить сделку с соблюдением всех юридических норм.