Как не стать жертвой аферистов, покупая квартиру в новостройке?
Исходя из состояния экономики страны, все больше украинцев инвестируют в первичную недвижимость, за счет приемлемых цен. Несмотря на то, что информации о способах и рисках подобного рода инвестирования достаточно в Интернете, количество обманутых инвесторов немало. Чтобы не пополнить их ряды, нужно тщательным образом проверить компанию-застройщика и наличие у нее соответствующих разрешительных документов.
Узнайте больше о застройщике, обратите внимание на объекты, которые были введены в эксплуатацию. Для этого есть сайты, содержащие подобную информацию, к примеру, «Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам», где можно оценить благонадежность и репутацию выбранного застройщика.
Можно обратиться к Единому реестру судебных решений, где можно увидеть наличие споров с участием выбранного застройщика.
Важным этапом остается проверка правоустанавливающих документов на землю и разрешительных документов на проведение строительных работ.
Участок может находиться в аренде или субаренде, в постоянном пользовании или в собственности. В большинстве случаев строительство происходит на земле, которую арендуют.
Также стоит обратить внимание на срок действия права на участок (если он не в собственности или постоянном пользовании) и целевое назначение земли (должно быть «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома»).
Застройщик должен иметь:
- — Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. (Документ, содержащий требования к порядку застройки участка (высота, плотность застройки, соблюдение границ, ее благоустройство).
- — Технические условия. (Требования к инженерному обеспечению объекта, пожарной и техногенной безопасности.
- — Проектные документы. (Материалы, определяющие градостроительные, технические решения, сметы).
Не имея перечисленной документации, застройщик не может проводить строительные работы и в будущем ввод дома в эксплуатацию будет практически невозможен.
Чтобы правомерно осуществлять строительные работы, застройщик должен иметь лицензию на проведение хозяйственной деятельности, связанной со строительством объектов архитектуры.
Способы инвестирования
Согласно законодательству, инвестирование должно происходить через Фонд финансирования строительства, Фонд операций со строительством или путем эмиссии целевых облигаций.
Инвестирование через Фонд финансирования строительства считается одним из самых безопасных для инвесторов, так как такая процедура четко регламентирована законодательством (происходит закрепление конкретного объекта недвижимости, а застройщик и управляющий Фонда финансирования строительства могут быть заменены в случае нарушения обязательств).
Если инвестирование происходит с помощью эмиссии целевых облигаций, то Вы сможете сэкономить на стоимости объекта. Так как цена не будет изменятся, Вы также имеете право продать облигации, если передумали покупать недвижимость, но нужно помнить, что ответственность застройщика за то, что не вовремя был сдан обьект в эксплуатацию или за другое неисполнение обязательств, не предусмотрена.
Если вы все-таки приняли решение инвестировать в недвижимость на первичной рынке, советуем использовать все возможные механизмы, чтобы привести к минимуму риск потери инвестиций.
