Как оформить планировку в 2019 году

Собственники часто стремятся изменить жилье и сделать его более комфортным и практичным. По законодательству собственник имеет право вносить изменения в конструкцию квартиры, но необходимо придерживаться определенных правил.

Как узаконить перепланировку, и какие документы для этого необходимы?  

Перепланировка представляет собой изменения конфигурации жилья. Это может быть:

— перенос, возведение или демонтаж межкомнатных перегородок;

— устройство и закладывание дверных проемов;

— демонтаж и установка встроенных шкафов;

— увеличение жилой площади за счет прихожей, коридора и другого нежилого пространства;

— переоборудование раздельного санузла в совмещенный;

— остекление лоджий и балконов;

— утепление и отделка стен с уменьшением жилплощади.

18 декабря 2018 правительство упростило задачу собственникам, которые хотят сделать перепланировку. Был опубликован список работ, на которые не нужно получать разрешение Госархстройинспекции (ГАСК). Получать разрешение не нужно, если в ходе работ вы не задеваете несущих конструкций. Также не требуется вводить объект в эксплуатацию после окончания строительства.

Возможность сделать перепланировку без разрешения не значит, что не нужно оформлять на нее документы. При проведении перепланировки следуйте такому плану:

— закажите проект в лицензированной компании или архитектора, который имеет государственный  сертификат;

— проведите работы в соответствии с проектной документацией;

— получите новый технический паспорт объекта в рамках техинвентаризации.

Если изменилась конфигурация или размеры помещений в квартире, это должно быть указано в техпаспорте. Без соответствия этого документа реальности вы не сможете провести операции с недвижимостью.

Если перепланировка была сделана самостоятельно, без заказа проектной документации, то это необходимо сделать это после завершения всех работ. Для этого вызовите инженера БТИ для оценки состояния квартиры.

В этом году сделать перепланировку стало проще, но важно помнить, перепланировка – это не реконструкция и работы, должны соответствовать только списку разрешенных градостроительными нормами.