Как переоформить дачу в обьект жилого фонда?

Для переоформления дачи или садового дома в обьект жилого фонда, помимо подготовки документов в местном уполномоченном органе, необходимо провести технический осмотр дома, который может быть проведен в упрощенном виде, не используя специальное оборудование для проверки конструкций и не проводя  изыскательские  работы. Но для этого владелец такой недвижимости должен завлечь предприятие, в котором работает хотя бы 1 специалист, который прошел проф аттестацию, согласно постановлению Кабмина от 23.05.2011 г. № 554 «Некоторые вопросы профессиональной аттестации ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры». Стоимость услуги 200-500 гривен, в зависимости от размера дома и удаленности от города.

Помимо этого, хозяину нужно изменить целевое назначение участка с «индивидуального или коллективного дачного строительства» на «земли для жилой и общественной застройки». Такая процедура определяется ЗКУ, ЗУ «О Государственном земельном кадастре» и «О землеустройстве».

В местный совет подают заявление, которое должно быть заверенное у нотариуса, заказывают проект землеустройства по изменению целевого назначения участка, утверждают его на сессии местного совета, вносят изменения в Госземкадастр и Госреестр вещных прав. Пошлины не предусмотрено.

Если право собственности на дачу или садовый дом уже зарегистрировано раньше, необходимо внести корректировку в Госреестр вещных прав. Данную  процедуру может также провести нотариус. В противном случае нужно будет пройти полный процесс согласно нормам ЗУ №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Нужно подать:

• — заявление;
• — техпаспорт на дом, который составлен коммунальным или частным бюро техинвентаризации;
• — правоустанавливающий документ на землю;
• — акт, сертификат или декларацию о принятии объекта в эксплуатацию (выдается органом местного самоуправления или ГАСК);
• — документ о присвоении объекту адреса или копию акта о праве собственности на землю, где указан кадастровый номер (если обьект рассположен на территории, право собственности на которую зарегистрировано в Госреестре).

Адрес и место жительства

Порядок присвоения адресов в каждом городе определяет местный совет. Документы для получения адресного номера:

• — заявление о его присвоении;
• — копия паспорта;
• — копия документа, который удостоверяет право собственности на объект (заверяется у нотариуса);
• — копия документа о готовности объекта к эксплуатации;
• — копия техпаспорта;
•   — регистрация места жительства  (процесс прописан в Постановлении КМУ № 207 от 02.03.2016 «Об утверждении правил регистрации места проживания и порядка передачи органами регистрации информации в Единый государственный демографический реестр»). Сделать это нужно за  30 дней с момент снятия с предыдущего места регистрации.
• Чтобы зарегистрироватся подают:
• — заявление;
• — документ, в который вносят информацию о месте жительства (паспорт, свидетельство о праве на временное или постоянное проживание);
• — квитанцию об уплате админсбора (13,60 гривен). Оплата повышается до 40,80 гривен,  если происходит нарушение установленного срока. Если регистрация нового места жительства и снятие с предыдущего проходят одновременно, то админсбор оплачивается один раз;
• — документ, который подтверждает право собственности.