Как правильно оформить дарственную в Украине?

Дарственная — это верный способ передать недвижимость в подарок родственникам. Но есть некоторые существенные детали, которые нужно в обязательном порядке соблюдать иначе договор могут признать недействительным. Наше агентство недвижимости расскажет, как правильно оформить договор и какие налоги нужно будет заплатить.

Правила оформления договора

Все нюансы  подписания такого документа написаны в Гражданском кодексе Украины (глава 55, статьи 717-730). Там сказано, что  «по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.  Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения». В дар могу приниматься движимое и недвижимое имущество, а так же деньги и ценные документы.

Существует два вида договоров дарения: реальный договор (после заключение договора недвижимость переходит в дар сразу) и  консесуальный договор (документ вступает в силу после выполнения условий, прописанных в договоре). Подписывая такой договор нужно следовать некоторым правилам, а именно, то что договор будет недействительным, если смерть дарителя наступит раньше, того, что было прописано в условиях договора.

Согласно Гражданскому кодексу Украины (статья 719), «договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению». Дарственный договор оформляется исключительно в письменной форме. Если по каким либо причинам нарушены правила оформление документа, такой договор считается юридически недействительным. При таких обстоятельствах человек, получивший в дар недвижимость, в обязательном порядке должен ее вернуть  или  компенсировать стоимость.

Дарственная на недвижимое имущество проходит либо по месту регистрации владельца или совладельца, либо по месту недвижимости.

Существует несколько этапов оформления дарственной:

1. Проверяются право собственности на недвижимость, личные документы владельца и недвижимость на предмет нахождения под запретом.
2. Оформление дарственной.
3. Подписание дарственного договора.

После окончания этого процесса новый владелец должен зарегистрировать договор и свое право собственности в Государственном реестре имущественных прав. Именно с этого момента  новый владелец получает полное право на дарственное жилье.

Также стоит упомянуть сумму, которую уплатить за услуги:

— Услуги нотариуса.

— Государственная пошлина (1% от цены недвижимости).

— Военный сбор.

— Налог на доходы.

Стороны в договоре дарения

Если жилищной площадью владеют несколько человек, то  прежде все, нужно согласие совладельца недвижимости, в обязательном порядке  заверенное нотариусом. Если по каким либо причинам согласие не было получено, другой собственник имеет право на протяжении года оспорить решение. Если недвижимостью владеют частями, то собственник одной из части объекта может без согласия других дарить ее.  Такую форму собственности можно оформить в судовом порядке или у нотариуса.

Стоит сказать, что если человек, который получил в дар недвижимость, состоит в браке,  то супруг/супруга не имеют право собственности на это имущество.

Как сказано в статье 720 Гражданского кодекса Украины «родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных».

При заключении дарственного договора дома нужно знать, что с правами на недвижимость к новому владельцу переходит и право на земельный участок. (Земельный кодекс (статья 120) и Гражданский кодекс Украины (статья 377)).