Как правильно составить дарственную на жилье в Украине
Недвижимость можно подарить, это может быть квартира, дом, участок или любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Передача права собственности возможна сразу или в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
Если подпись дарителя не поддельная, и он был в психически здоров при подписании договора, то оспорить такой договор практически невозможно.
Важно помнить, что срок исковой давности составляет один год. Оспорить договор дарения можно только, если его подписал человек с ограниченной дееспособностью. Также если человек злоупотреблял спиртными напитками и наркотиками, если человек создает для своих родных неблагоприятное материальное положение.
Договор дарения может быть аннулирован если:
- одаряемый совершил преступление против него или его близких;
- угрожал и вынудил подписать договор;
- если был обманут и не имел преставления о юридических последствиях такой сделки.
Необходимые документы для оформления договора дарения
- свидетельство на право собственности;
- оценка объекта недвижимости;
- справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях;
- согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке);
- разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.
Дарственная на жилье оформляется по месту нахождение недвижимого имущества либо по месту регистрации любого из субъектов договора.Если дарственная оформляется на жилье в новострое, то нужно указать обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.
Что касается налогов, то их должен оплачивать человек, который получил в дар объект недвижимости. Если же этот человек является близким родственником дарителя, то он освобождается от налогов.
При нотариальном заверении договора дарения стороны должны уплатить 1% от суммы сделки в качестве государственного сбора, а лицо, принимающее недвижимость в дар, еще и 1% от суммы сделки в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование (кроме случая приобретения недвижимости в первый раз). Цена дарственной будет зависеть от того, кому будут дарить недвижимость: родственнику, знакомому или иностранцу. От этого зависит налог и сборы.
Что необходимо знать при оформлении дарственной
При заключении договоре необходимо присутствие у нотариуса обоих сторон. После оформления сделки, нотариус ее регистрирует и дает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца. Даритель теряет права собственности, а одариваемый сразу его приобретает, если не указаны другие условия. Можно указать в условиях, что передача недвижимости от дарителя у одариваему пройдет позже, например, при наступления совершеннолетия.
Если есть какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключить договор можно только с разрешения банка или налоговых инстанций.
По данным Минюста Украины за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. По этим данным понятно, что договор дарения и дарственная — популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.
