Как продать квартиру, если у неё два собственника: основные правила и нюансы
Продажа квартиры, принадлежащей нескольким владельцам, требует особого подхода. Важно учитывать форму собственности и возможные разногласия между совладельцами. Разберём главные аспекты данного процесса.
Можно ли продать квартиру, если у неё два владельца?
Закон допускает продажу недвижимости с несколькими собственниками, но с соблюдением определенных условий:
- совместная собственность – если квартира приобретена в браке и не поделена на доли, продать её можно только с согласия всех совладельцев;
- долевая собственность – если доли четко определены, каждый владелец вправе распоряжаться своей частью. Однако перед продажей части её необходимо предложить другим совладельцам. Если они не воспользуются правом преимущественного выкупа в течение 30 дней, можно продать долю другому покупателю.
Что делать, если один из собственников против продажи?
Когда один из владельцев не хочет продавать квартиру, возможны следующие варианты решения:
- Договориться – обсудить условия, предложить компенсацию или альтернативный вариант (например, обмен).
- Обратиться в суд – если доля одного из владельцев незначительна и он не пользуется квартирой, суд может вынести решение о её принудительном выкупе другим совладельцем.
- Продать свою долю – в случае долевой собственности продажа разрешена без согласия второго владельца, но необходимо официально уведомить его о намерении продать.
Специалисты отмечают, что важно соблюдать процедуру уведомления, иначе второй собственник сможет оспорить сделку в суде.
Как оформить сделку?
Если оба владельца согласны на продажу, сделка заключается у нотариуса. Если один из них не может присутствовать, допускается оформление нотариальной доверенности на представителя.
Документы, необходимые для продажи:
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт на квартиру;
- оценка недвижимости;
- выписка из Государственного реестра вещных прав;
- паспорта и ИНН всех собственников;
- свидетельство о браке/разводе (если применимо);
- разрешение органов опеки (если среди владельцев есть несовершеннолетний).
Продажа квартиры с двумя собственниками требует согласия всех сторон или соблюдения установленных законом процедур при продаже доли. Важно проверить документы, правильно оформить сделку и учесть налоговые обязательства, чтобы избежать юридических рисков.
Если вы хотите продать недвижимость быстро и безопасно, обращайтесь в наше АН «Оксаген». Мы обеспечим юридическое сопровождение, проверку документов и полный цикл сделки без лишних сложностей!
