Как продать квартиру и не потерять деньги в 2025 году
Продажа квартиры — это не только способ получить прибыль, но и риск потерять до 25% её стоимости. В 2025 году в Украине начали действовать новые налоговые законы, которые особенно актуальны для владельцев недвижимости. Рассказываем, как выгодно продать жильё и что важно учесть жителям Николаева.
Когда можно заплатить минимум?
В самых благоприятных условиях продавец платит лишь 2% от стоимости недвижимости:
- 1% — госпошлина;
- 1% — в Пенсионный фонд.
Но это работает, если соблюдены все три условия:
- Квартира была в собственности более 3 лет.
- Это первая продажа за календарный год.
- Квартира не подлежит дополнительному налогообложению.
Когда налоги достигают 25%?
Если хотя бы одно из условий нарушено, сумма налогов значительно возрастает:
- 12% — если квартира во владении менее 3 лет (добавляются 5% НДФЛ + 5% военный сбор);
- 25% — если это вторая или третья продажа в году (дополнительно 18% НДФЛ + 5% военный сбор).
Кто может сэкономить?
Есть категории продавцов, которые могут частично или полностью освободиться от уплаты налогов:
- продавцы наследуемого жилья (от близких родственников);
- инвалиды I группы;
- участники боевых действий и ВПО с правом на компенсацию;
- продавцы, владеющие квартирой более 3 лет и совершающие первую продажу в году.
Другие расходы при продаже:
- оценка квартиры — от 1000 грн;
- нотариус — 0,5–1% от суммы сделки;
- техпаспорт — от 9000 грн (если требуется обновление).
Актуально для николаевцев
В 2025 году при продаже квартиры в Николаеве важно учитывать как налоговые изменения, так и особенности районов. В Заводском и Корабельном районах цены на жильё остаются одними из самых доступных, что делает их привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом. А вот в Центральном районе квадратный метр стоит значительно дороже. Чтобы выгодно продать квартиру, важно правильно подготовить документы, адекватно оценить недвижимость и ориентироваться в текущих рыночных условиях. Всё это поможет сохранить до 25% от суммы сделки. Наше агентство недвижимости «Оксаген» поможет вам продать квартиру быстро, безопасно и по лучшей цене — с учётом всех нюансов законодательства и местного рынка.
