Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка
Продажа квартиры, которая обременена ипотекой, может показаться сложной, но при грамотном подходе ее можно также успешно реализовать.
Первое, важно понимать, что провести сделку без согласия банка практически невозможно. Существует два основных варианта продажи: полное погашение кредита до сделки или оформление договора с участием банка.
Продажа квартиры после закрытия ипотеки
Наиболее простой способ – полностью погасить кредит до момента продажи. Это позволяет снять обременение и свободно оформить сделку.
Как проходит процесс:
- Продавец получает от покупателя аванс, достаточный для закрытия ипотеки.
- Погашается задолженность, банк снимает обременение.
- Оформляется сделка купли-продажи.
📋 Необходимые документы:
✔️ Паспорт продавца.
✔️ Справка из банка о закрытии кредита.
✔️ Документы на недвижимость.
✔️ Выписка из реестра прав собственности.
Этот вариант удобен, но требует от покупателя внести часть суммы заранее.
Продажа через банк (трехсторонний договор)
Если заемщик не может погасить ипотеку до сделки, можно привлечь банк в качестве третьей стороны. В этом случае оформляется трехсторонний договор между продавцом, покупателем и кредитором.
Как проходит сделка:
- Покупатель и продавец договариваются о стоимости квартиры.
- Часть суммы направляется в банк для закрытия ипотеки.
- После снятия обременения банк разрешает смену собственника.
- Покупатель перечисляет оставшуюся сумму продавцу, сделка завершается у нотариуса.
Этот вариант удобен, если нет возможности заранее закрыть кредит, но требует доверия между сторонами.
Как избежать рисков?
Чтобы сделка прошла без проблем, покупателю стоит:
✔️ Проверить документы, подтверждающие снятие обременения.
✔️ Убедиться, что в реестре нет ограничений.
✔️ Изучить условия банка, чтобы исключить скрытые комиссии.
Продажа залогового жилья требует тщательной подготовки. Заранее согласуйте условия с банком, подготовьте документы и выберите оптимальный способ сделки.
Чтобы избежать сложностей и провести сделку безопасно, обращайтесь в АН «Оксаген». Мы поможем оформить продажу, проверим документы и подберем оптимальное решение для вас!
