Как проверить, кто владелец квартиры: простой способ избежать риска

Планируете купить квартиру? Первое, с чего стоит начать — убедиться, действительно ли продавец имеет право её продавать. В Украине это легко: доступ к Государственному реестру вещных прав открыт для всех. Проверка занимает всего пару минут, а может уберечь от серьёзных проблем.

Этот реестр показывает, кому принадлежит недвижимость, есть ли на ней обременения (например, ипотека или арест), кто и когда ею владел, а также — не сдаётся ли она в аренду на длительный срок. То есть, это своего рода «паспорт» квартиры.

Информацию можно получить как онлайн (через портал «Дія» или Онлайн дом юстиции), так и офлайн — через нотариуса, ЦНАП или госрегистратора. Стоимость справки — от 50 до 100 гривен, в зависимости от формы запроса. Ответ предоставляется уже в течение одного дня.

Важно знать: чтобы запрос прошёл успешно, нужно указать точные данные — например, ИНН или паспортные данные владельца. И помнить, что все обращения фиксируются — владелец может узнать, кто интересовался его недвижимостью.

Зачем проверять владельца?

Такую проверку стоит проводить в таких случаях:

• перед покупкой квартиры или дома;

• при аренде жилья на длительный срок;

• если вы хотите убедиться, что у недвижимости нет обременений (залогов, арестов);

• для анализа имущественного состояния должника или бизнес-партнёра.

Реестр помогает избежать мошенничества и заключить чистую сделку.

Что можно узнать из реестра:

• кто владеет объектом недвижимости: физическое или юридическое лицо;

• есть ли обременения: ипотека, арест, запрет на продажу;

• заключены ли договоры аренды: информация доступна, если срок аренды — более 3 лет;

• история собственности: как и когда менялся владелец;

• кто запрашивал информацию: видно, кто интересовался данным объектом.

Если речь идёт о многоквартирном доме, можно узнать, кому принадлежат квартиры и нежилые помещения.

Лучше доверить проверку специалистам

Если вы не хотите вникать в юридические детали и боитесь упустить важное, доверьте дело профессионалам. Наше агентство недвижимости «Оксаген» поможет вам на всех этапах:

• проверит квартиру по официальным базам;
• выявит возможные риски;
• организует сделку с нотариусом;
• обеспечит чистоту сделки.

Покупка и продажа недвижимости — серьёзный шаг. Не рискуйте — лучше действовать с опытной командой, которая знает все нюансы рынка.