Как сдать помещение в субаренду
Субаренда — сдача арендованной недвижимости третьей стороне. Как правило, субаренда актуальна для нежилых помещений. Арендатор может заработать на сдаче недвижимости третьим лицам по более высоким ценам. Можно сдать квартиру или апартаменты в субаренду с целью получения прибыли. Например, арендовав жилье на длительный срок, его можно пересдавать третьем лицам посуточно.
При субаренде заключается два договора аренды:
- Основной договор аренды с правом на субаренду (на пересдачу);
- Договор субаренды между предыдущим и новым арендатором.
При каких условиях можно сдавать недвижимость в субаренду?
- Ответ на просьбу арендатора.
- На практике большинство договоров аренды уже содержат условие о субаренде. В одних случаях собственник прямо запрещает пользователю сдавать недвижимость в субаренду, в других — позволяет, но каждый раз требует обращаться к арендодателю за согласием. Владелец заранее дает разрешение на субаренду (без ограничений или с некоторыми условиями) и часто предоставляет пользователю право самостоятельно определять его условия и выбирать субарендаторов.
Требования к договору субаренды:
- к нему применяются положения основного договора аренды;
- срок его действия не может превышать период действия основного договора между арендатором и арендодателем;
- он не дает преимущественное право аренды на новый срок;
- первоначальный арендодатель должен дать положительный ответ на заключение соглашения.
Преимущества и недостатки договора субаренды
Плюсы договора субаренды в том, что появляется возможность заработать на недвижимости, которой вы не владеете. Расторгнуть такой договор просто, так и обычный договор, но с разрешения собственника. Недостатки заключаются в том, что существуют риски, связанные с третьей стороной. Также стоит определить сроки оплаты для субарендатора, так как арендатор рассчитывается с собственником по основному договору.
Договор субаренды расторгается при:
- окончании срока действия основного договора;
- окончании срока субаренды, указанного арендодателем в соглашении;
- нарушении условий договора субаренды.
