Как узаконить дом в Украине
Потребуются документы
Украинцы будут считаться собственниками домов лишь если соответствующие данные будут содержаться в Реестре прав недвижимого имущества. При этом регистрация нового объекта является последней процедурой оформления, а ей предшествует несколько других разрешительных процедур, которые дают возможность по закону возвести дом: разрешение для старта работ, получение декларации на строительство и введение в эксплуатацию.
Наиболее распространенная проблема при этом – накладка границ, то есть когда два земельных участка, имеющих различные кадастровые имена, по границе частично или полностью совпадают. Стоит отметить, что истоками проблемы зачастую являются исключительно технические причины. В разное время существовали различные процедуры по изготовлению землеустроительной документации. При этом практически любой земельный участок может стать в теории целью претензий множества лиц. В этом случае разрешением спора будет заниматься суд.
При намерении строить жилой дом с различными сопутствующими постройками (гаражи, беседки и т.д.), стоит учитывать, что такие объекты относят к І или ІІ категориям сложности согласно данным ГАСИ (Государственной архитектурно-строительной инспекции). Для легального строительства такого объекта нужно подать в орган, занимающийся архитектурно-строительным контролем, декларацию, заявляющую начало строительных работ.
После этого декларация регистрируется (бесплатно) на протяжении не более 5 рабочих дней. Затем после постройки здания в ГАСИ регистрируется декларация, которая подтверждает возможность эксплуатации жилья. Процедура регистрации занимает не более 10 рабочих дней.
«Самострой» и штрафы
На протяжении 2015 года была проведена «строительная амнистия, на протяжении которой без уплаты штрафов можно было узаконивать «самострой». В данный момент такой возможности уже нет. Поэтому, если дом был построен без соответствующего согласования, для его узаконивания придётся уплатить штраф 10,2 тысячи гривен (600 необлагаемых минимумов). В случае, если владельцем является юридическое лицо или ФЛП, штраф может доходить до 900 необлагаемых минимумов.
Узаконивание недвижимости при оформлении уже построенного дома
Обязательное условие вводу в эксплуатацию жилого дома – проведение его технического обследования, которое проводится в 2 этапа:
- Процедура предварительного (визуального) обследования, включающая осмотр и фотографирование здания, его обмеры и определение категории сложности строительных работ на основе проектной и других видов технической документации.
- Проведение детального (инструментального) обследования, которое состоит из определения материалов, из которых строился дом, а также его конструкций. На этом этапе привлекаются дополнительные специалисты, а также, при необходимости, специально аттестованные лаборатории.
По завершению данных процедур техинспектор составляет отчёт и наносит специальную отметку в техпаспорт. Далее процедура регистрации довольно проста. Нужно подать в органы ГАСК заявление, касающееся принятии строения (рассматривается до 10 дней). При этом дополнительно предоставляются:
- Отчёт о проведении техобследования здания, подтверждающий его безопасную эксплуатацию;
- 2 экземпляра декларации о готовности строения к эксплуатации;
- копия документа о праве собственности, заверенная нотариусом;
- документы, подтверждающие идентификацию собственника дома.
Это заявление подаётся непосредственно в центр административных услуг, который прикреплён к Вашему району. Затем, чтобы присвоить дому почтовый адрес, нужно обратиться с соответствующим заявлением в местный совет, где находится сам дом. Как правило, для этого нужно подать заявление, включающее копию декларации о принятии объекта недвижимости. Оно рассматривается не больше месяца.
