Как выбрать квартиру на вторичном рынке?
Человек, который никогда не сталкивался с поиском жилья на вторичном рынке, может совершить много ошибок, а они в дальнейшем могут дорого стоить. Как выбрать квартиру на вторичном рынке, расскажем в этой статье.
На что важно обратить внимание?
Существует три принципа, по которым выбирают недвижимость:
- месторасположение;
- состояние недвижимости;
- цена.
С приоритетами необходимо определиться самостоятельно. Кто-то ищет квартиру по низкой цене, а кто-то готов переплатить из-за красивого вида из окна.
Как понять, что локация хорошая?
При современных технологиях понять, что локация хорошая не так уж и сложно:
- Посмотрите отзывы о районе в интернете, местные жители врать точно не станут. Также можно посмотреть посты в социальных сетях и прогуляться по району.
- Инфраструктура. Важно обратить внимание на каждую мелочь. Гораздо удобнее, если в пешей доступности будут расположены все необходимые объекты инфраструктуры: магазины, аптеки, школы, садики, медицинские центры, отделения почты и так далее.
- Транспортная развязка. При помощи карт в интернете можно узнать, где расположены остановки общественного транспорта, сколько времени до центра города и так далее. Если у вас собственное авто, узнайте о состоянии дорог и о нахождении выезда на ближайшую трассу.
- Экология. Узнайте о состоянии экологии в данном районе, если ли недалеко парки или зеленый зоны. Чистый воздух и наличие зон для отдыха существенно влияет на комфорт проживания.
Проверяем состояние квартиры
При покупке квартиры важно проверить состояние квартиры. Узнайте о состоянии фундамента, перекрытий и стен. Точно узнать, сколько простоит дом сможет только инженер. В среднем, срок службы инженерных систем составляет около 25 лет. Оценивать состояние квартиры лучше в дневное время. Тщательно осмотритесь, лучше взять с собой список, чтобы ничего не забыть. На что обратить внимание:
- Метраж и планировку. Устраивает ли вас и вашу семью размер квартиры, количество комнат? Есть ли балкон или лоджия?
- Стены и потолок. Обратите внимание на стены и потолок, их состояние и толщину. Если стены тонкие, то зимой в квартире будет холодно, а летом жарко.
- Сантехнику и трубы. Их следует осмотреть очень внимательно, так как их замена стоит недешево. Обратите внимание на напор воды и температуру.
- Пол. Существует большое количество покрытий пола. Проверьте не скрипит ли паркет, насколько ровный линолеум.
- Вид из окна. Посмотрите куда выходят окна, достаточно ли в квартире дневного света.
Кроме состояния квартиры, обратите на внимание на подъезд и лифт. Их состояние может о многом рассказать о соседях. Кстати, соседи также важный фактор и к ним лучше присмотреться заранее.
Документы
«Чистая» история квартиры означает, что новые собственники не столкнуться с неожиданными неприятностями. Поэтому, при покупке квартиры важно проверить все документы. Будьте внимательны, если:
- в квартире прописаны маленькие дети;
- собственниками являются пожилые люди;
- собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками.
Фобия многих покупателей на вторичном рынке — проблемы с документами. Лучше всего обратиться к специалистам, они проверят документы и составят юридическое заключение, а также помогут проверить состояние квартиры. Обращайтесь в АН «Оксаген», наши агенты всегда рады помочь в решении жилищного вопроса любой сложности!
