Как выгодно купить квартиру в новостройке
Купить недвижимость с максимальной выгодой – желание многих инвесторов. Главным критерием выбора квартиры в новостройке является цена. Специалисты АН «Оксаген» в этой статье расскажут, как приобрести квартиру по более выгодной цене.
Невыполнение условий договора
Квартира в новом доме может стоить дешевле, если ее состояние оказалось неудовлетворительным. Перед подписанием акта приема-передачи обязательно проверяйте все моменты, которые обязался выполнить застройщик. У вас есть право требовать скидку или другую компенсацию, если есть какие-либо недостатки.
Например:
— проектная площадь объекта меньше фактической более чем на 50 кв. см;
— дефекты оконных и дверных проемов;
— проблемы с коммуникациями;
— неровные стены или пол;
— плохое качество отделочных материалов и т.д.
Перед подписанием изучайте тщательно условия договора, чтобы не возникло лишних проблем. Чаще всего застройщик соглашается компенсировать разницу.
Приоритеты при выборе жилья
Застройщики устанавливают ниже цену на квартиры, которые меньше пользуются спросом. Менее популярны квартиры, которые находятся на нижних этажах. Цена их может быть ниже на 3% — 5%. Скидки могут быть на квартиры с неудобной планировкой или видовыми характеристиками до 10%-15%.
Если для покупателя не так уж важно, на каком этаже будет его квартира, куда будут выходить окна во двор или на парк, то можно использовать бюджет более рационально, а сэкономленные деньги можно потратить на ремонт или качественную мебель.
Время для покупки
Цена жилья зависит от этапа стройки. Если инвестировать на этапе согласования строительства или котлована, можно существенно сэкономить от 30 до 60 % от окончательной стоимости. Конечно, ранее инвестирование сопряжено с рисками, поэтому инвестору необходимо тщательно поверять репутацию застройщика.
Рекламные предложения
Застройщики часто делают скидки на квартиры в новостройках, которые не очень пользуются спросом. Это может быть связано с расположением объекта, нестандартной планировкой и т. д. Среди таких предложений реально найти подходящую квартиру – только проверяйте все обязательные моменты перед заключением сделки.
Рассрочка или ипотека
Много строительных компаний используют для продаж такой инструмент, как рассрочка. Если покупатель имеет возможность заплатить первоначальный взнос и он больше минимального (например, 60% вместо 30%), то он может получить скидку или более низкую процентную ставку на оставшуюся часть стоимости.
Ипотека также выгодна для застройщика, так как вместо инвестора стоимость квартиры оплачивает банк в полном объеме. Детальнее условия рассрочки и ипотеки необходимо уточнять у застройщика и банков-партнеров.
Покупка квартиры со 100% оплатой
Застройщики больше заинтересованы в клиентах, которые могут купить недвижимость без рассрочек, ипотек и оплат частями. А покупатель, заплатив полную стоимость жилья, может получить внушительную скидку в размере от 3% до 15%. Уточнять такую возможность у застройщика лучше заранее.
Квартира с ремонтом
Покупка квартиры с отделкой от застройщика позволит вам сэкономить на ремонтных работах до 20-30%. Ремонт от застройщика будет дешевле, чем самостоятельный за счет оптовой закупки стройматериалов и более низкой стоимости работ. Кроме того, вы экономите время, поскольку квартира уже готова для проживания или сдачи в аренду после ввода в эксплуатацию.
Сейчас на первичном рынке большое количество предложений, покупатель имеет возможность выбрать более выгодное для себя предложение, оценив все достоинства и недостатки. При правильном подходе вполне реально стать владельцем жилья в новостройке за выгодную цену.
