Как заработать на аренде в Николаеве: стоит ли инвестировать во вторичное жильё с ремонтом
Рынок недвижимости Николаева в 2025 году постепенно оживает: растёт интерес как к покупке квартир, так и к долгосрочной аренде. После сложных лет город активно восстанавливается, а вместе с ним оживает и рынок аренды. Всё больше инвесторов рассматривают Николаев как перспективное направление для вложений в жильё, которое может приносить стабильный доход. И один из ключевых вопросов, который сегодня волнует инвесторов: что выгоднее — купить квартиру в новостройке и ждать окончания строительства, или вложиться во вторичку с ремонтом и начать зарабатывать уже сейчас?
🏢 Вторичка с ремонтом: преимущества для инвестора
Доход сразу после покупки
Главный плюс готовой квартиры — возможность немедленно сдавать её в аренду и получать стабильный денежный поток. В Николаеве спрос на аренду сейчас стабильно высокий — возвращаются переселенцы, военные семьи, специалисты из разных отраслей. Особенно востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры с ремонтом в районах с хорошей инфраструктурой — например, в Центре, Намыве, или на Соляных.
Минимальные риски ожидания
Покупая готовую недвижимость, вы избегаете рисков, связанных с долгостроями, заморозкой проектов и изменением условий застройщика. У вас уже есть реальный, физический актив, состояние которого можно оценить перед сделкой.
Прозрачная оценка доходности
В отличие от новостроек, вторичный рынок даёт возможность точно рассчитать окупаемость. По данным агентства недвижимости «Оксаген», средняя доходность аренды в Николаеве в 2025 году составляет:
- от 8% до 10% годовых для квартир с ремонтом в центральных районах;
- около 6–7% — для жилья на окраинах.
Такой уровень доходности делает вторичное жильё отличным инструментом для инвесторов, которые хотят получать пассивный доход без ожидания сдачи дома в эксплуатацию.
Развитая инфраструктура и удобное расположение
Квартиры на вторичном рынке часто находятся в районах с готовыми дорогами, школами, магазинами и транспортом. Для арендаторов это один из ключевых факторов, а значит — меньше простоев и выше заполняемость жилья.
⚠️ Риски и недостатки
Более высокая цена за квадратный метр
Вторичное жильё часто стоит дороже, чем новостройка на этапе котлована. Однако эта разница компенсируется тем, что инвестор начинает зарабатывать сразу, а не ждёт год-два до заселения.
Необходимость ремонта или обновления
Даже квартира с хорошим ремонтом через 2–3 года потребует вложений: косметического обновления, замены техники или мебели. Это нужно учитывать при расчёте чистой доходности.
Возможные юридические риски
Некоторые объекты на вторичном рынке имеют сложную историю собственности — наследственные вопросы, долги по коммунальным услугам, незавершённые перепланировки. Поэтому важно проводить юридическую проверку документов перед покупкой, чтобы избежать сюрпризов.
Риски, связанные с арендаторами
Инвестору стоит заранее продумать договор аренды, систему залога и страховку, чтобы защитить квартиру от возможных повреждений или недобросовестных жильцов.
📊 Что происходит на рынке аренды Николаева
По данным агентства недвижимости «Оксаген», рынок аренды в Николаеве в 2025 году демонстрирует стабильный рост. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от 9 000 до 12 000 грн в месяц, в зависимости от района и состояния жилья. Двухкомнатные квартиры с ремонтом сдаются в среднем по 12 000–15 000 грн, особенно в центральных частях города и на Намыве. Спрос на жильё с автономным отоплением и генераторами вырос почти на 30%, арендаторы готовы платить больше за энергонезависимость и комфорт. Инвестиции во вторичное жильё с ремонтом в Николаеве — отличный способ получать стабильный доход от аренды уже сейчас. Такие объекты позволяют избежать строительных рисков, оценить реальную доходность и быстро выйти на окупаемость. Главное — тщательно проверять документы, выбирать ликвидные районы и учитывать текущие рыночные тенденции. Если вы хотите приобрести квартиру под аренду в Николаеве или рассчитать реальную доходность вложений, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут подобрать надёжный объект, провести юридическую проверку и обеспечить безопасную сделку.
