Как защитить жилье от рейдеров: советы экспертов
Не все украинцы знают, как правильно защитить свое жилье от рейдерства. Под этим термином подразумевают присвоение права собственности на квартиры и земельные участки. Ситуация ухудшилась за последнее время, не так давно СБУ в ходе спецоперации задержала семь человек, из них двух адвокатов и одного экс-руководителя органов юстиции Киева. Они незаконно завладели имуществом на 1,5 млрд грн. Чтобы защитить свою недвижимость, необходимо знать о сервисах, которые помогут в этом. Основная группа риска – это недвижимость, которая изначально была проблемной. Кроме того, прежде всего мошенников интересуют высоколиквидные объекты, с высокой стоимостью, в хорошем месте. Как правило, часто рейдерские захваты происходят с использованием поддельных документов и электронных ключей доступа. Например, гражданин приходит к нотариусу с незаконным решением суда. По закону, нотариус не обязан проверять документы, после вносится изменение в реестр собственников. Об этом рассказывает экономист Иван Никитченко.
Также забрать недвижимость можно путем изменения характеристик объекта. В документы вносится необходимая информация, дом разрушен или реконструирован. В реестр вписывается новая информация, старый объект удаляется или остается в реестре как дублер, а на новый объект оформляется новый собственник.
Захваты имущества могут произойти во время наследственных дел, когда ищут родственников или они планируют вступить в наследство.
Как говорит практика, лучше быть начеку и знать о существующих схемах. Эксперты советуют украинцам отслеживать любой интерес посторонних касательно имущества. Особенно под угрозой одинокие пенсионеры, инвалиды, сироты, алкоголики и т.д. Мошенники могут расспрашивать соседей, завязать близкие знакомства или даже украсть документы на жилье. При каких-то подозрениях обязательно обращайтесь к юристам или полиции.
Чтобы убедиться, что с правом собственности все в порядке и недвижимость неожиданно не сменила собственника, можно время от времени проверять госреестр вещных прав на недвижимость самостоятельно. Также сейчас есть некоторые инструменты, которые помогут защитить права на недвижимость. Можно загрузить в любой из мессенджеров сервис Open Data Bot. С помощью него можно узнать, какой недвижимостью владеет человек. Далее можно подписаться на уведомления об изменениях данных на недвижимость в реестрах. Если получать рассылку каждый месяц – это бесплатно. Также существуют сервис «СМС-маяк», где на платной основе можно автоматически получать уведомления о смене владельцев в госреестрах и других регистрационных действиях. Еще можно воспользоваться инструментами Минюста. Например, собственники жилья могут обращаться к госрегистраторам с заявлением о запрете совершения регистрационных действий. Действует он 10 дней. Услуга бесплатная.
