Какие документы необходимо проверить при покупке вторичной недвижимости?
Самое главное при покупке любой недвижимости – это документы. Квартира на вторичном рынке – это право владения и распоряжения имуществом. Нет никакого значения где находится квартира или какая у нее стоимость, если есть какие-то проблемы с документами. Поэтому первым делом проверяйте документы, затем можно оценивать другие характеристики и думать о проведении сделки.
Правовой статус недвижимости
В Едином реестре судебных решений можно проверить есть ли судебные дела по недвижимости. Также необходимо проверить, нет ли у собственника активных судебных споров по недвижимости, например, по разделу имущества с бывшим супругом или споров с совладельцами. Недвижимость обязательно проверяется на наличие запрета на отчуждение имущества.
Оригиналы документов
Обязательно стоит проверить оригиналы правоустанавливающих и других документов. Особенно это важно, если недвижимость продается по доверенности. Все документы должны быть проверены специалистом на соответствии с Реестром. Кроме правоустанавливающей документации необходимо изучить технический паспорт квартиры, который содержит параметры объекта и его полное описание. Документ составляют в БТИ.
Наличие несовершеннолетних
Несовершеннолетний ребенок может быть как зарегистрирован в квартире, так и быть ее собственником. В любом из этих случаев необходимо получить разрешение от органов государственной опеки и попечительства. Это касается также не только несовершеннолетних, но и нетрудоспособных людей.
При покупке недвижимости, вы должны понимать, что за все действия отвечаете вы сами. Только от вас зависит какую недвижимость вы купите. Люди разные, но если все заранее проверить, то риски можно свести к минимуму.
