Купили квартиру и получили в «подарок чужие долги за коммунальные услуги: как избежать таких ситуаций

Украинцы нередко сталкиваются с тем, что после покупки недвижимости им приходится разбираться с долгами предыдущих владельцев за коммунальные услуги. Как подойти к покупке жилья, чтобы избежать таких проблем?

В первую очередь покупателю стоит до подписания договора купли-продажи проверить наличие долгов за коммуналку у прежнего владельца.

Также важно внимательно прочитать договор, так как в нем могут быть условия, которые приведут к нежелательным финансовым последствиям. Новый владелец обязан выплачивать старые долги только в случае, если согласился на это в договоре.

Еще один шаг, о котором часто забывают новые владельцы – переоформление лицевого счета. Сразу после покупки следует обратиться к коммунальным службам и внести изменения в данные потребителя. Это поможет избежать риска оплатить чужие задолженности и позволит получать счета с актуальными данными.

Переоформление лицевого счета — необходимая мера как с юридической, так и с финансовой точки зрения.

Какие еще риски могут возникнуть при покупке квартиры с долгами?

Помимо коммунальных долгов, покупка квартиры с задолженностями может создать дополнительные налоговые обязательства, если у продавца имеются неоплаченные налоги или штрафы. Эти долги хоть и не переходят на нового владельца, но могут отразиться на правовом статусе квартиры, затрудняя её последующую продажу или перерегистрацию.

Кроме запроса справок об отсутствии задолженностей, полезно провести юридическую проверку объекта, чтобы выявить все существующие финансовые обязательства и обременения. Важно также предусмотреть в договоре пункт, обязывающий продавца погасить все долги до перехода права собственности.