Квартира в ипотеке: что можно и что нельзя?

Покупка квартиры — шаг очень ответственный и требующий приличных денежных вложений. Многих жителей Украины квартирный вопрос мучает долгие годы. Кто-то долго собирает на собственное жилье, кто-то решает воспользоваться возможностью ускорить этот процесс и оформляет кредит в банке. В данной статье мы расскажем, что разрешается делать с жилой недвижимостью, приобретенной по ипотечному договору и то, чего делать по закону нельзя. 

Сейчас взять ипотечный кредит довольно сложно, если же вам удалось оформить ипотеку, это значит, что квартира формально ваша и вы ее собственник, но вы не можете делать с ней все, что пожелаете.  

Банки, при оформлении ипотечных договоров, учитывают каждую деталь, чтобы полностью себя обезопасить. Попытаться что-либо изменить в таком договоре в свою пользу не удастся. Вы либо соглашаетесь на все условия банка, либо попросту не получаете кредит.    

Самым главным условием является своевременная ежемесячная выплата по договору и строгое соблюдение графика, в противном случае вам будет начислена пеня, составляющая немалые суммы.

Если вы решили сделать ремонт, который предусматривает перепланировку, то вам необходимо уведомить кредитора (банк). Квартира на должна стать дешевле в результате каких-либо усовершенствований.      

По сути, купив квартиру в кредит, вы являетесь её полноправным владельцем и можете ею владеть и пользоваться, но с некоторыми оговорками. 

Сдача в аренду

Сдать в аренду жилье, приобретенное в ипотеку разрешается, но сначала необходимо уведомить об этом кредитора. Для это нужно написать заявление и приложить к нему договор об аренде. Такие заявления рассматриваются в течение нескольких дней и, как правило, одобряют. Причем, банк-кредитор не претендует на средства, вырученные с аренды жилья, главное, чтобы соблюдались условия по кредиту. Можно, конечно, и не уведомлять о том, что квартира сдается в аренду, но лучше так не делать, ведь если это всплывет, к вам могут быть применены штрафные санкции.   

Ремонт

Ремонт в ипотечной квартире разрешен практически без ограничений. Единственным исключением является перепланировка квартиры. В этом случае необходимо незамедлительно уведомить банк, предоставив детальный проект ремонта. После того, как юристы банка досконально изучат предоставленные данные и одобрят перепланировку, вам будет выдано соответствующее разрешение. 

Регистрация жильцов

Прописать в ипотечной квартире новых жильцов разрешается, но, опять же, с определенными оговорками. Во-первых, нужно уведомить о новых жильцах банк, предоставив их паспортные данные. Что касается лиц, достигших совершеннолетия, то с ними никаких проблем в основном не возникает. А вот с несовершеннолетними могут возникнуть трудности, банки крайне неохотно дают разрешение на регистрацию детей младше 18-ти лет. Ведь в случае, если условия договора будут нарушены и дело дойдет до принудительной продажи недвижимости, могут вмешаться органы опеки и запретить продажу квартиры.  

Завещание

Передавать кредитную квартиру по наследству также можно. Следует только, как и в случаях выше, уведомить банк. Кредитор, при этом не имеет права отказать. Однако, ответственность за погашение кредита несет наследодатель до тех пор, пока завещание не вступит в силу. После вступления в силу договора наследования, наследник может согласиться или отказаться выполнять условия договора. В последнем случае банк продает квартиру, забирает себе остаток по кредиту, а остальное передает наследнику.  

Продажа 

До того момента, как кредитный договор полностью не будет выполнен, ипотечную недвижимость продавать нельзя, так как при заключении ипотечного договора на ее отчуждение накладывается вето, а жилье заносится в государственный реестр ипотеки. Нотариус, который зарегистрирует договор о купле-продаже такой недвижимости, может лишиться лицензии, а договор, соответственно, будет считаться недействительным.

Если вы все-таки хотите продать залоговую квартиру, то нужно прийти в банк вместе с покупателем, который внесет оставшуюся сумму по кредиту и рассчитается с вами. После этого нотариус выведет квартиру из списка залоговых и оформит договор купли-продажи. Эта процедура может быть оформлена в течение одного дня.   

В завершении добавим, что при заключении ипотечного договора, очень внимательно изучите все условия, взвесьте все “за” и “против” и только после этого принимайте окончательное решение.