Квартиру можно купить за один день: когда сделка проходит максимально быстро

Многие уверены, что покупка квартиры — это долгий и сложный процесс, который растягивается на недели. Но в реальности всё может пройти намного быстрее. Если документы подготовлены, а стороны готовы к сделке, оформить покупку жилья иногда можно всего за один день.

Разберёмся, какие этапы проходит сделка и что влияет на её скорость.

Всё начинается с проверки документов

Первый и один из самых важных этапов — юридическая проверка квартиры. Перед подписанием договора нотариус обязательно проверяет право собственности продавца и данные об объекте в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Также анализируется документ, на основании которого продавец получил квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или другой правоустанавливающий документ.

Дополнительно проверяют:

• технический паспорт квартиры;
• наличие зарегистрированных жильцов;
• возможные аресты или ограничения на недвижимость.

Со стороны участников сделки необходимы паспорт и идентификационный код. В большинстве случаев также требуется отчёт об оценке стоимости квартиры.

Если все документы готовы и не требуют доработки, этот этап может занять всего 1–3 дня.

Подписание договора: ключевой момент сделки

После проверки документов стороны переходят к главному этапу — подписанию договора купли-продажи.

По украинскому законодательству такой договор обязательно заверяется нотариусом. Перед подписанием нотариус ещё раз проверяет информацию о сторонах и объекте недвижимости.

В договоре фиксируются основные параметры сделки:

• точный адрес квартиры;
• площадь и характеристики жилья;
• стоимость объекта;
• данные продавца и покупателя.

Само оформление и подписание договора обычно занимает несколько часов.

Когда квартира официально становится вашей

Подписать договор — это ещё не всё. Покупатель становится полноценным владельцем квартиры только после государственной регистрации права собственности.

Как правило, регистрацию проводит тот же нотариус, который удостоверял договор. Он вносит данные о новом владельце в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

По закону эта процедура может занимать до пяти рабочих дней, но на практике нотариусы часто проводят регистрацию в тот же день.

Когда сделку можно оформить за один день

Иногда весь процесс — от проверки документов до регистрации права собственности — действительно проходит в течение одного дня. Это возможно, если:

• документы на квартиру полностью готовы;
• есть актуальная оценка недвижимости;
• отсутствуют аресты или юридические проблемы;
• обе стороны готовы к сделке.

Но если требуется оформление оценки, получение дополнительных справок или уточнение данных в документах, процедура может занять от трёх до четырнадцати дней.

Можно ли купить квартиру без внутреннего паспорта

Интересно, что в некоторых случаях оформить покупку недвижимости можно даже по загранпаспорту, если нотариус может идентифицировать личность покупателя.

Однако для регистрации права собственности всё равно понадобятся дополнительные документы — налоговый номер, данные о регистрации места проживания и банковские реквизиты.

Наши риелторы «Оксаген» помогают клиентам провести сделку безопасно и без лишних стрессов: проверяют документы, анализируют историю квартиры, консультируют по юридическим вопросам и сопровождают покупателей и продавцов на всех этапах оформления недвижимости.

Благодаря профессиональному сопровождению покупка квартиры может пройти быстро, прозрачно и максимально безопасно.