Легализация самостроев: миф или реальность?
Кто-то решил построить небольшую дачу, а получился добротный дом. Кто-то, снеся старую избушку, на её месте воздвигнул большой особняк, а кому-то захотелось пристроить балкон. Сейчас самовольный застройщик имеет возможность осуществить легализацию своей недвижимости при условии, если последует определённому порядку. Он описан в Законе Украины «О внесении соответствующих изменений в Закон «О правилах регулирования градостроительной деятельности». Данный правовой документ позволяет владельцам узаконивать самострои. Но Вам придётся сотрудничать непосредственно с представителями инспекции ГАСК (Гос. архитектурно-строительный контроль) по месторасположению объекта недвижимости. Именно данная организация принимает решение по признанию недвижимости статуса официальной.
Каким образом можно узаконить самострой?
Действие данного закона определяет возможность любого самостроя, возведённого гражданином Украины во временном промежутке с 1992г по март 2011г. Закон определяет такой список недвижимости:
Дачные и малые садовые постройки, домики;
Здания для постоянной эксплуатации (проживания);
Постройки сельхозназначения, а также для разведения животных;
Дома общественного характера I и II категории сложности.
Стоит отметить, что если Вы подадите заявление до конца 2015г, то государство предусматривает легализацию недвижимости совершенно бесплатно.
Как оформляются самострои до 300м2?
1. Техпаспорт
Данная процедура предусматривает обращение в БТИ, и может занять максимум 10 дней.
2. Подача заявления и соответствующей документации непосредственно в ГАСК
Пример заявления обнародован на официальном сайте госорганизации. Но кроме этого, обязательны при подаче следующие документы:
Копия техпаспорта из БТИ;
Декларация, заверяющая готовность эксплуатации объекта (обязательно 2 копии);
Ксерокопия документов, подтверждающих право собственности на землю, где выполнена постройка.
Бумаги нужно заверить нотариально, при этом предоставлять оригиналы является необязательной процедурой.
3. Декларирование соответствующего решения ГАСК
Не более чем через месяц после подачи соответствующего заявления, специалистами ГАСК даётся официальный ответ. Если Ваши документы в порядке, чиновники выдадут 1 экземпляр соответствующей декларации. Полученный документ нужен БТИ для оформления перевода недвижимости под новым статусом, а также внесения изменений непосредственно в техпаспорт.
Декларация даёт возможность заключать договора для проведения различных коммуникаций, в том числе газа или воды.
4. Регистрация прав собственности в местных органах госрегистрации
Нужны пакет соответствующих документов и, самое главное, декларация, прошедшая регистрацию ГАСК. Список документов может варьироваться, поэтому лучше уточнить его непосредственно в органе самоуправления.
Как оформляются самострои с площадью, превышающей 300м2?
В данной ситуации может использоваться представитель компании, которая официально занимается техническим осмотром построек и жилых зданий. При этом услуга проверки ТТХ здания может быть предоставлена местным БТИ. Стоит отметить, что весь процесс оформления в среднем занимает не больше 10 дней.
