Ликвид или неликвид? Как определить плюсы и минусы своей недвижимости

Понятие ликвидности жилья является одним из главных на рынке жилой недвижимости. Чем выше ликвидность недвижимости, тем выше ее стоимость и срок экспозиции на рынке. Ликвидный товар пользуется наибольшим спросом и реализуется быстрее. По каким критериям специалисты определяют ликвидность объекта, об этом рассказывают специалисты АН «Оксаген». 

О тонкостях ликвидной и неликвидной недвижимости можно говорить много. У профессиональных аналитиков есть около 200 параметров, которые корректируются раз в полгода. 

Статус «ликвид»

Рассмотрим плюсы, благодаря которым недвижимость пользуется спросом и реализуется максимально быстро. 

1. Месторасположение. Если жилье находится на расстоянии вытянутой руки от всех важных социальных объектов (школы, садики, больницы, вузы и прочее), это большой плюс. Развитая инфраструктура является одним из первых критериев для потенциального покупателя. 
2. Новые дома. Жилье в новых домах выглядит для покупателей более привлекательным благодаря техническим характеристикам, улучшенной планировке, современным технологиям строительства, коммуникациям. 
3. Транспортная доступность (наличие остановок общественного транспорта, состояние дорог). Еще одним плюсом будет, если трасса будет расположена не ближе, чем несколько сотен метров от дома. 
4. Площадь квартиры. Чем просторнее квартира, тем она «ликвиднее» на рынке по сравнению с малогабаритным жильем. 
5. Материалы дома. Для покупателей всегда в приоритете теплые и долговечные монолитно-каркасные и кирпичные дома.
6. Хороший ремонт. Качественный ремонт в квартире повышает ее стоимость. Многие ищут квартиру, в которую можно сразу заехать и не тратиться на ремонт. 
7. Вид из окна — классический плюс любой квартиры. В сегменте новостроек есть даже понятие «видовые квартиры». Застройщики все чаще при строительстве проектируют панорамные окна и стеклянные лоджии, чтобы подчеркнуть красивый вид из окна. 

Статус «неликвид»

Главные недостатки недвижимости.

1. Старые дома. Риелторы говорят, что дешевле всего стоят дома старше 1960-х годов, их стоимость снижается с каждым годом, пока они не станут аварийными и не попадут в зону сноса. 
2. Неузаконенная перепланировка и проблемы с документами. Специалисты в сфере недвижимости настоятельно рекомендуют внимательно относиться к юридическим тонкостям и проверять историю квартиры. 
3. Отсутствие балкона. Квартиры без балкона на несколько процентов всегда дешевле. 
4. Малогабаритное жилье. Чем меньше площадь квартиры, тем меньше ее стоимость. Также маленькая кухня (5-6 кв.м.) или прихожая является минусом и продажа такой квартиры может затянуться. 
5. Отсутствие ремонта. Чем больше недвижимость требует вложений, тем ниже будет ее ликвидность. 

Если ваша недвижимость по каким то причинам получила статус «неликвида» не стоит преждевременно расстраиваться. Опытный риелтор предложит всегда уникальное решение для желаемого результата. У каждого товара есть свой покупатель, главное — использовать правильные инструменты продаж и следовать здравому смыслу.