Ликвидная квартира: основные нюансы

Покупка недвижимости – это шаг, к которому нужно всегда относиться с большой ответственностью. Покупая квартиру для себя или для последующей продажи либо сдачи в аренду, в первую очередь следует обратить внимание на ее ликвидность, особенно если квартира покупается для получения в дальнейшем финансовой выгоды. Чем ликвиднее окажется недвижимость, тем быстрее ее получится продать или сдать максимально выгодно. Основным преимуществом ликвидной квартиры является ее высокий рыночный спрос. В этой статье мы расскажем вам, как правильно определить ликвидность недвижимости и на что следует обратить внимание.

Для начала следует провести подробный анализ характеристик рассматриваемой недвижимости, они должны соответствовать нюансам, которые делают эту недвижимость востребованной на рынке. Часто бывает, что квартира сегодня является ликвидной, а завтра уже нет. Об этом тоже не стоит забывать. Ни для кого не секрет, что квартиры на первичном рынке недвижимости являются более ликвидными, чем их аналоги во вторичке. Однако и тут есть нюансы, повышающие или понижающие уровень ликвидности.

Основными преимуществами квартир первичного рынка недвижимости перед вторичным рынком с точки зрения ликвидности являются их технические характеристики:

— улучшенные и свободные планировки;

— современные технологии строительства;

— инженерные системы и коммуникации, которые сокращают затраты на коммунальные услуги и так далее.

Также немаловажным фактором является юридическая сторона вопроса, так как в таких квартирах никто не жил и исключается возможность появления прописанных ранее по данному адресу неизвестных граждан и их детей.

Тем не менее, первичная недвижимость также не вся является ликвидной и востребованной на рынке. Есть перечень нюансов, которые следует учитывать при выборе объекта:

— локация (чем ближе к центру, тем выше ликвидность);

— инфраструктура (школы, детские сады, больницы, магазины, фитнес-центры, аптеки и т.д.);

— транспортная развязка (наличие автобусной остановки или станции метро рядом с домом);

— шумоизоляция (достаточное отдаление от шумной трассы, наличие зеленой зоны или звукового барьера между домом и шоссе);

— близость водоема (озеро, река, пруд и т.д.);

— перспектива (сегодня район не очень привлекателен, но завтра тут будет большой торговый центр или станция метро, а может быть наоборот, планируется строительство фабрики или завода, что существенно снизит ликвидность недвижимости);

— размеры недвижимости (более востребованными на рынке являются одно- и двухкомнатные квартиры до 50 кв.м.);

— наличие ремонта.

На ликвидность жилой недвижимости раньше влияла также этажность. Квартиры на первом и последнем этажах пользовались меньшей популярностью, но сейчас ситуация кардинально изменилась. Квартиры на последних этажах стали наоборот дороже из-за более высоких потолков (особенно, в новостройках) и открывающегося из окна вида.  А квартиры на первом этаже можно легко переделать под бизнес, переведя недвижимость из жилого фонда в нежилой.