Могут ли забрать недвижимость за долги?
Многие украинцы, которые столкнулись с финансовыми трудностями, опасаются: могут ли отобрать квартиру за долги? Давайте разберёмся, что на самом деле говорит наш закон.
Что говорит законодательство
Согласно статье 50 Закона Украины «Об исполнительном производстве», взыскание долгов за счёт недвижимости возможно только в крайнем случае — если у должника нет денежных средств или другого имущества. Причём сначала обращается внимание на участок земли или другие объекты, которые не являются основным жильём. И только в последнюю очередь — на жилой дом или квартиру, где фактически проживает должник.
Когда квартиру всё же могут забрать?
Закон ограничивает такие действия. Взыскание на единственное жильё допускается, только если сумма долга превышает 20 минимальных зарплат. На начало 2025 года это 160 000 гривен (при МЗП — 8000 грн). То есть, если долг меньше этой суммы, за счёт жилья его не спишут — исполнитель должен искать другие варианты погашения.
А если в квартире прописаны дети?
Если квартира принадлежит не только должнику, но и детям (или они просто там прописаны), продать такую недвижимость без разрешения органов опеки нельзя. А получить такое разрешение — крайне сложно. Более того, такие квартиры почти не интересны покупателям: регистрация детей — это всегда юридические сложности.
Государство таким образом защищает несовершеннолетних от потери жилья. С другой стороны, это ограничивает возможности кредиторов. Но закон есть закон: если нет разрешения от органов опеки, исполнитель обязан искать другие активы должника. В крайнем случае — закрыть производство и вернуть документы взыскателю.
Напоминаем, что наша команда «Оксаген» поможет вам с любыми вопросами, связанными с недвижимостью в Николаеве. Покупка, продажа, аренда, юридическое сопровождение — мы всегда рядом, чтобы вы чувствовали уверенность в каждой сделке.
