Можно ли купить квартиру, где прописаны другие люди?
В современных условиях военного положения в Украине часто возникают ситуации, когда нужно продать квартиру, но выписать всех зарегистрированных лиц нельзя. Это может быть связано с тем, что некоторые люди находятся за границей или не могут приехать в Украину. В таком случае недвижимость продается с прописанными лицами. Разберемся подробнее в юридических нюансах такой сделки и рассмотрим способы минимизации рисков для покупателей.
Можно ли купить квартиру с прописанными людьми
Юридически покупка квартиры, где зарегистрированы другие лица, возможна. Законодательство Украины не запрещает сделки купли-продажи такой недвижимости, если обе стороны согласны на условия сделки. Важный момент: прописка не предоставляет зарегистрированным лицам права собственности, а только право пользования жильем.
Стоит ли покупать такую квартиру?
Покупатели нередко избегают таких сделок по таким причинам:
- психологический дискомфорт: понимание, что в квартире может оставаться зарегистрированное лицо;
- вопросы субсидий: наличие прописанных людей может усложнить оформление социальных льгот и субсидий;
- судебные риски: если зарегистрированное лицо откажется выписываться добровольно, может потребоваться судебное разбирательство.
Однако такие квартиры часто продаются по сниженной цене, что делает их привлекательными для покупателей, готовых взять на себя определенные риски. Главное — правильно оформить сделку и предусмотреть все юридические нюансы.
Как обезопасить себя при покупке?
Чтобы минимизировать возможные проблемы, покупателям стоит обратить внимание на следующие меры:
- Прописать обязательства в договоре: договор купли-продажи должен содержать пункт о том, что продавец обязуется обеспечить выписку зарегистрированных лиц.
- Частичная отсрочка платежа: можно оставить часть суммы в залоге до фактического снятия всех прописанных лиц с регистрации.
- Право на судебную защиту: в случае невыполнения обязательств продавцом можно обратиться в суд, ссылаясь на статью 391 Гражданского кодекса Украины.
Особенности продажи квартиры с прописанными детьми
Продажа квартиры, где зарегистрированы малолетние дети (до 14 лет), требует дополнительных юридических процедур. Необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Сделка купли-продажи должна проходить с участием нотариуса. Чтобы выписать ребенка достаточно заявления нового владельца и документа, подтверждающего его право собственности.
Покупка квартиры с прописанными лицами возможна и юридически законна, но требует внимательного подхода. Важно заранее проверить документы, прописать в договоре обязательства продавца по выписке всех зарегистрированных лиц и предусмотреть механизмы защиты своих прав. Такой подход поможет избежать возможных осложнений и снизить риски.
Если вам нужна профессиональная помощь в покупке или продаже недвижимости, обращайтесь в агентство недвижимости «Оксаген». Наши специалисты помогут вам разобраться во всех юридических нюансах, подобрать оптимальные варианты и провести безопасную сделку.
