Можно ли купить квартиру с долгами?
Квартира с долгами по коммунальным услугам может стать хорошим объектом для покупки. Особенно, если удастся использовать существующие долги как повод для снижения цены. С другой стороны, если покупатель узнал о долгах уже после покупки квартиры, он рискует расстаться с круглой суммой денег.
По законодательству Украины продавать квартиру с долгами по коммунальным услугам не запрещено. Верховный Суд Украины утверждает, что новые владельцы не ответственны за долги по коммунальным услугам предыдущих владельцев. Но на практике ситуация бывает совсем другая.
Покупка квартиры с задолженностью
Как объясняют специалисты, долги по коммунальным услугам не ограничивают права собственника квартиры, ему не запрещено продавать недвижимость. Но если коммунальная компания подала судебный иск о взыскании долга, а суд удовлетворил иск и квартира арестована, то продажа такой недвижимости требует дополнительных действий. При сумме задолженности свыше 10 минимальных заработных плат (около 32 000 гривен) квартира, дом или другое помещение могут быть арестованы. Арестованная квартира — обуза для многих собственников. Часто такую недвижимость могут продать с хорошей скидкой, чтобы избавиться от долгов и проблем с правосудием. Такие сделки сложно уладить и лучше обратиться в проверенное агентство недвижимости.
Если вы все таки решили приобрести квартиру с задолженностью, то будьте готовы перезаключить договоры с коммунальными структурами. А у новых владельцев могут потребовать погасить все долги. Но чужие долги новые владельцы оплачивать не обязаны. Чтобы проблематичных ситуаций не возникло, перед покупкой попросите владельца предоставить все справки об отсутствии долгов.
Если же вы квартира оказалась с долгами, то коммунальщикам необходимо предъявить договор купли-продажи. Далее коммунальная компания должна перезаключить уже новый договор о предоставлении коммунальных услуг с новыми собственниками. Но, это не касается ситуаций, когда новый собственник обязался в договоре оплатить все долги по коммунальным услугам.
Специалисты рынка недвижимости и юристы напоминают, что если вы решились на покупку квартиры с долгами, внимательно изучите договор купли-продажи. Только так вы обезопасите себя от неприятных сюрпризов!
