Можно ли купить квартиру в Николаеве без согласия супруга?
Планируя купить квартиру в Николаеве, важно разобраться не только в документах на жильё, но и в юридических нюансах, которые могут повлиять на законность сделки. Один из частых вопросов: можно ли провести покупку или продажу квартиры без согласия супруга?
Что говорит закон?
Согласно Семейному кодексу Украины, всё имущество, приобретённое в браке, считается общей совместной собственностью. Даже если один из супругов не указан в свидетельстве о праве собственности, он имеет равные права на объект. Это означает, что продать или купить квартиру в Николаеве, которая является совместной собственностью, без согласия второго супруга — нельзя.
Когда согласие не требуется?
Есть исключения, когда можно купить квартиру в Николаеве без согласия супруга:
- если продавец приобрёл жильё до брака;
- если имущество было получено в дар или в порядке наследства;
- если квартира находится в личной собственности, подтверждённой решением суда или договором о разделе имущества.
В таких случаях второй супруг не имеет права на объект, и его согласие не требуется.
Почему это важно для покупателя?
Если вы планируете купить квартиру в Николаеве, и продавец состоит в браке, обязательно убедитесь, что:
- у вас есть нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
- или у продавца есть документы, подтверждающие, что квартира не является совместной собственностью.
Отсутствие согласия может привести к оспариванию сделки, даже спустя годы. Это особенно актуально во время войны, когда часть владельцев уехала, а сделки оформляют без полного пакета документов.
Как обезопасить себя?
- проверьте семейное положение продавца;
- запросите выписку из реестра прав собственности;
- убедитесь в наличии нотариального согласия супруга, если оно требуется;
- привлеките юриста, специализирующегося на недвижимости в Николаеве.
Купить квартиру в Николаеве можно безопасно и прозрачно, если уделить внимание юридическим деталям. Не пренебрегайте проверкой документов и не соглашайтесь на быстрые сделки без должных подтверждений — это сбережёт вам деньги и нервы.
Что нового на рынке жилья Николаева и Украины?
📉 По данным Национального банка Украины, в период с IV квартала 2024 года по I квартал 2025 года на рынке недвижимости наблюдается затишье: прирост количества сделок составил лишь 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Даже государственная программа «єОселя» с льготной ипотекой пока не оказывает значительного влияния на активность покупателей.
🏘 В Николаеве сохраняется устойчивый интерес к вторичному жилью, несмотря на уменьшение количества новых предложений. Вторичный рынок по-прежнему остаётся одним из самых доступных в Украине — особенно для тех, кто планирует купить квартиру в Николаеве с минимальными вложениями.
💵 Что касается новостроек, средняя стоимость квадратного метра в Николаеве за последние шесть месяцев выросла примерно на 2,1%, достигнув отметки около 24 500 грн/м². Это делает город привлекательным с точки зрения цены по сравнению с другими регионами страны.
