Можно ли покупать недвижимость по доверенности?
Схема покупки недвижимости через доверенное лицо не является редкостью и часто используется на рынке недвижимости. Что можно предпринять для обеспечения безопасности в случае такой сделки?
Вот пять простых советов от наших специалистов АН “Оксаген”:
Истории о продаже квартир через доверенных лиц часто связаны с определенными ситуациями:
- Собственник квартиры – пожилой человек со слабым здоровьем или без возможности заниматься продажей.
- Собственник крайне занят и не желает тратить время на продажу.
- Собственник – родственник, передавший продажу квартиры другому лицу.
- Утверждение о покупке квартиры через доверенное лицо для экономии на налогах и последующей перепродаже.
Возможно, это и правда такие ситуации реальны, но наши эксперты все же советуют лично встретиться с собственником недвижимости, если это возможно. Если у доверенного лица нет скрытых мотивов, юридический владелец не будет избегать встречи, а доверенное лицо не будет скрывать его личность.
Что делать, если собственник находится за границей (моряк, на заработках, в командировке, иммигрант и т.д.)?
Это, безусловно, затрудняет сделку, но есть способы обезопасить себя. Рекомендуется связаться с собственником через видеосвязь и уточнить у него информацию о владении квартирой, причинах продажи, условиях доверенности на продажу и т.д. Запишите этот видео звонок! В процессе разговора запросите демонстрацию оригинала паспорта.
Лайфхак: запросите отправить вам геолокацию собственника в мессенджере во время видеозвонка. После видеозвонка, даже если все ответы удовлетворительны, не расслабляйтесь. Требуйте официального обращения в консульское учреждение или другую государственную организацию, подтверждающую личность и подписи. Там сделайте заявление о намерении купить квартиру с упоминанием вас лично.
Если собственник находится в другом городе, но в пределах страны, и вам ценны ваши деньги, время и нервы, лучше всего встретиться с ним лично. Лучше потратить немного денег и времени сейчас, чем столкнуться с проблемами и дополнительными затратами в будущем.
Встретившись лично, пойдите с ним к нотариусу и составьте любой документ, подтверждающий вашу сделку. Это может быть доверенность на сбор справок, заявление о том, что квартира не спорная, судебная, не обременена кредитами и т.д. Главное, это должно происходить у нотариуса. Подобные заявления, когда подписывает их постороннее лицо, отличаются от тех, что подписываете вы лично.
Такие меры могут обезопасить вас при сделках с недвижимостью, где владелец находится за границей или недоступен лично.
