Можно ли покупать судебную квартиру?

Судебные квартиры часто вызывают опасения среди потенциальных покупателей. Люди боятся непредвиденных рисков и сложностей, связанных с такими объектами. Можно ли покупать судебную квартиру и как минимизировать риски? 

Квартиры считаются судебными, если судом было:

• признано право собственности;
• признано право на наследство;
• произведён раздел квартиры между супругами;
• изъята квартира за долги;
• признан действительным биржевой контракт;
• выселен или «выписан» человек;
• признана недействительной сделка;
• исправлены ошибки в документах на квартиру.

Как минимизировать риски при покупке таких квартир?

Что должно быть в оригинале судебного решения? 

На оригинале судебного решения должны быть:

• название суда, ФИО и подпись судьи, а также синие гербовые печати;
• решение должно быть прошито, пронумеровано и скреплено печатью;
• на решениях, выданных с 2015 года, должен быть штрихкод;
• отметка «Решение вступило в законную силу «__» ______ 20_ года», подпись и гербовая печать.

Проверка судебных решений 

Судебные решения, которым обычно не более 10 лет, хранятся в электронном виде в Едином реестре судебных решений (www.reyestr.court.gov.ua/). Информацию о ходе рассмотрения дела можно найти на сайте: https://court.gov.ua/fair/. Если решение суда есть в Едином реестре, это подтверждает его подлинность. Сравните электронную версию с бумажной (бывают случаи, когда в бумажном варианте иск удовлетворён, а в реестре — отказано).

Если решение старое и его нет в реестре, запросите его копию с новой датой и гербовой печатью.

Также стоит расспросить продавца о причинах спора, его продолжительности и местонахождении ответчика. Задавайте много вопросов и внимательно следите за ответами. 

Что такое заочное решение? 

Это решение, когда принудительно изымают квартиры банки или коллекторы, а также выписывают и выселяют бывших владельцев. Такое решение может быть отменено. Проверяйте их особенно тщательно, здесь необходимы компетенция и определенные навыки.

По мнению экспертов рынка жилья, судебные квартиры можно покупать, но только с особой осторожностью и тщательной проверкой!