Можно ли продать квартиру с двумя собственниками, если один из них находится за границей?
Продажа квартиры с двумя собственниками в Украине требует особого внимания, особенно если один из владельцев проживает за границей. В такой ситуации появляются вопросы, касающиеся юридического оформления сделки, прав собственников и возможности продажи имущества. Что важно учитывать в этом случае?
Оформление доверенности для собственника за границей
Если один из собственников не может лично присутствовать в Украине для завершения сделки, он может оформить доверенность на другое лицо, которое будет представлять его права. Доверенность должна быть заверена нотариусом, а если она оформляется за границей, её нужно легализовать (апостилировать) в соответствии с международными договорами.
Процесс оформления доверенности за границей включает несколько этапов:
- нотариальное заверение в стране пребывания, апостиль или легализация;
- перевод на украинский язык;
- нотариальное заверение перевода в Украине.
Необходимые документы
Для продажи квартиры с двумя собственниками, если один из них находится за границей, нужны такие документы:
- Нотариально заверенная доверенность (если один из владельцев не может лично присутствовать на сделке).
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, наследства и др.).
- Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
- Технический паспорт на квартиру.
- Согласие супруга на продажу, если недвижимость была куплена в браке и не является личной собственностью.
- Паспорт и идентификационный код всех владельцев.
Продажа квартиры, особенно если один из собственников за границей, может повлечь дополнительные расходы на оформление и легализацию доверенностей. Необходимо учесть налоги и сборы, такие как налог на доход (5% для резидентов, 18% для нерезидентов) и военный сбор (1,5%). Эти данные актуальны на данный момент, так как правительство рассматривает возможность повышения военного сбора.
Основные рекомендации для продажи жилья с двумя собственниками:
- Проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать юридических сложностей.
- Заранее оформите все необходимые доверенности, чтобы ускорить процесс продажи.
- Рассмотрите возможность использования электронных инструментов для дистанционного подписания документов.
Таким образом, продажа квартиры с двумя собственниками, один из которых находится за границей, возможна при правильной подготовке и надлежащем оформлении документов.
Чтобы упростить процесс продажи недвижимости и избежать возможных трудностей, доверьте этот вопрос нашему агентству недвижимости «Оксаген». Наши специалисты обеспечат быструю, прозрачную сделку, минимизируя риски и гарантируя отсутствие проблем в будущем.
