На какие объекты недвижимости нельзя оформить договор купли-продажи?
Оформление договора купли-продажи – важнейший этап при приобретении квартиры, дома или земельного участка, который подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Сделка должна быть нотариально заверена, иначе документ не будет иметь юридической силы.
На какие объекты недвижимости нельзя оформить договор купли-продажи?
Недопустимые объекты для сделки:
- Неприватизированное жильё: объекты, не оформленные в частную собственность.
- Ведомственное или служебное жильё: недвижимость, находящаяся в собственности государственных или корпоративных учреждений.
- Социальное жильё: объекты, предоставленные государством для малообеспеченных граждан.
- Объекты с арестом или запретом отчуждения: например, квартиры, находящиеся под залогом или судебным арестом.
- Ипотечные объекты без разрешения банка: продажа недвижимости, обременённой невыплаченными ипотечными обязательствами, возможна только с согласия кредитора.
Перед заключением договора купли-продажи важно проверить:
- Юридическую чистоту объекта – закажите выписку из Государственного реестра, чтобы убедиться в отсутствии обременений.
- Согласие совладельцев – если у недвижимости несколько владельцев, необходимо их письменное согласие.
- Нотариальную доверенность – при отсутствии одной из сторон на сделке оформите доверенность у нотариуса.
Правильное оформление договора купли-продажи гарантирует защиту ваших прав и позволяет избежать мошенничества и судебных споров.
Если вы хотите провести сделку без ошибок и стрессов, обращайтесь за профессиональной помощью в АН «Оксаген». Наши специалисты обеспечат полный комплекс услуг – от проверки документов до сопровождения сделки!
