Наиболее распространенные ошибки при заключении договора купли-продажи жилья

Передача имущества – достаточно распространённое явление, даже сейчас в условиях военного положения. На первый взгляд может показаться, что сделка купли-продажи недвижимости несложна и не требует особой подготовки, однако это далеко не так. Существует множество судебных разбирательств, связанных с оспариванием договоров, признанием их недействительными или фиктивными. Важно помнить, что подобные риски существуют всегда.

Риелторы АН “Оксаген” отмечают, что во-первых, необходимо собрать документы, касающиеся имущества (правоустанавливающие документы, технический паспорт и прочие), а также проверить личные документы продавца и покупателя (паспорта и идентификационные коды). Следующий шаг – обращение к специалисту для получения полного понимания всех нюансов сделки: какие документы нужно подготовить, что делать, если в квартире прописаны другие лица, в том числе дети, и какого нотариуса выбрать.

При покупке недвижимости часто возникает вопрос о согласии супруга на продажу или покупку. Такое согласие обязательно, его необходимо нотариально заверить и предоставить до заключения сделки.

Также важно выбрать нотариуса. Само подписание и нотариальное удостоверение договора не займёт много времени, если все предварительные шаги выполнены, документы подготовлены, и по имуществу нет замечаний.

Теперь перейдём к наиболее распространенным ошибкам при заключении договоров купли-продажи.

• Игнорирование проверки личности собственника. Судебные споры по объекту недвижимости могут стать серьёзной проблемой в дальнейшем, особенно если они связаны с разделом имущества, правами на вселение/выселение и т.д.
• Оформление на не реального покупателя. Практика, когда имущество записывают на одно лицо, а фактически его приобретает другое, может усложнить доказательство реальной сделки в будущем.
• Оплата должна быть точно зафиксирована. Важно, чтобы в договоре была чётко указана форма оплаты (наличная или безналичная), а также составлена расписка о фактическом расчёте.
• Сохранение всех документов. Все документы, связанные со сделкой, должны храниться бессрочно, даже после продажи имущества. Это особенно важно в случае возможных будущих споров о разделе имущества или наследовании.

Важно помнить, что сделки требуют взвешенного подхода. Не стоит полагаться на советы из интернета или шаблоны договоров. Только взаимодействие профессионального риелтора, сторон и нотариуса обеспечит безопасность и успешное завершение сделки купли-продажи.