Недобросовестные покупатели недвижимости: как быстро вычислить мошенника
Наши специалисты АН “Оксаген” делятся общими рекомендациями, которые помогут вам избежать трудностей при сделках с недобросовестными покупателями недвижимости. Предположим, вы решили выставить свою квартиру на продажу. После размещения объявления на специализированном веб-сайте начали поступать звонки, устраиваться просмотры, и, в итоге, нашелся заинтересованный покупатель. К сожалению, существует некоторое количество недобросовестных покупателей, готовых использовать различные уловки и махинации, чтобы обмануть продавца и получить выгоду на своих условиях. Как вычислить потенциальных мошенников и заключить безопасную сделку?
Проверяйте личные документы
При оформлении сделки требуйте предоставления паспортных данных покупателя. Проверьте, соответствуют ли эти данные информации, предоставленной им ранее. Подделка личных документов является распространенным методом мошенников.
Будьте осторожны с неадекватными сроками
Если покупатель настаивает на экстренных и неадекватных сроках заключения сделки, это может быть признаком того, что что-то не в порядке. Осторожно оценивайте любые попытки создать чрезмерное давление.
Внимательно изучайте договор
Сделайте подробный анализ договора купли-продажи. Постарайтесь выявить любые аспекты, которые могли бы позволить покупателю избежать исполнения своих обязательств. Обратите внимание на неясные формулировки и скрытые условия.
Сделка должна быть заключена только в соответствии с договором
Заключайте сделку только в соответствии с договором и не принимайте условия от покупателя, которые не ясны вам по своим целям и последствиям. Всегда придерживайтесь последовательности, указанной в договоре купли-продажи, и рекомендуется иметь квалифицированного специалисты со своей стороны для составления договора.
Важно отметить, что иногда продавцы могут попросить указать сниженную цену в договоре, чтобы избежать налоговых обязательств. Если такое предложение исходит от покупателя, стоит задуматься, какова его истинная цель. Вероятно, покупатель планирует оплатить только ту сумму, указанную в договоре. Однако в случае мошенничества средства, уплаченные сверх согласованной суммы, возвратить практически невозможно.
Различие между авансом и задатком есть
Иногда аванс и задаток путают. Задаток представляет собой больший риск для продавца. Если по вине продавца сделка не состоится в срок, он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Например, если покупатель внес задаток, а затем устно запросил перенос даты сделки, он может подать иск в суд на возврат суммы задатка в двойном размере, ссылаясь на отказ продавца заключить договор в срок, указанный в соглашении о задатке.
Заключайте соглашение о задатке только в случае, если вы уверены в надежности покупателя и уверены, что сделка состоится в согласованные сроки. В других случаях требуйте от покупателя предоплату (аванс), которая возвращается при отмене сделки без дополнительных обязательств.
Избегайте туристов
Термин «туристы» относится к покупателям, которые не имеют четких критериев для выбора недвижимости и просто посещают различные квартиры для общения или проведения досуга. Превращение таких туристов в решительных покупателей – это задача риэлтора. Специалист поможет вам создать образ идеальной квартиры и найти продавца, который соответствует вашим требованиям.
