Недвижимость в Украине: как разделить имущество, если совладелец находится за границей
В Украине нередко возникает ситуация, когда общая недвижимость остаётся в собственности людей, проживающих в разных странах. В 2026 году украинское законодательство позволяет решать вопросы раздела имущества дистанционно, однако только при строгом соблюдении установленных юридических процедур.
Наиболее простой и быстрый вариант — мирное урегулирование вопроса по согласию сторон. В соответствии со статьёй 367 Гражданского кодекса Украины, общее имущество может быть разделено в натуре по договорённости между совладельцами.
Раздел недвижимости по соглашению сторон
Ключевым моментом в таком случае является нотариальное удостоверение договора о разделе. Если один из совладельцев находится за пределами Украины, его личное присутствие не обязательно — достаточно оформить доверенность на представителя.
Существует два основных способа её оформления:
- через консульство Украины за границей — наиболее удобный вариант, поскольку документ сразу оформляется на украинском языке;
- у иностранного нотариуса — в этом случае потребуется апостиль и официальный перевод в Украине.
Важно, чтобы в тексте доверенности было прямо указано право на заключение договора о разделе имущества, а не только общее право управления недвижимостью.
Раздел недвижимости через суд
Если достичь согласия не удаётся, вопрос решается в судебном порядке. Отсутствие совладельца в Украине не является препятствием для рассмотрения дела. Статья 364 ГК Украины даёт каждому совладельцу право требовать выдела своей доли через суд.
На практике суды всё чаще используют современные цифровые инструменты. Участие сторон и представителей возможно через видеоконференцсвязь (ВКС), что позволяет совладельцу находиться за границей и при этом полноценно участвовать в процессе, используя электронную подпись.
По результатам рассмотрения дела суд может:
- осуществить физический раздел объекта (если это технически возможно);
- определить порядок пользования помещениями между совладельцами.
Выкуп доли как альтернатива разделу
Во многих случаях выкуп доли одного из совладельцев оказывается более практичным решением, чем фактический раздел объекта. При этом важно учитывать преимущественное право покупки.
Совладелец, планирующий продажу своей доли, обязан письменно уведомить второго собственника о намерении продажи с указанием цены. Если второй совладелец находится за границей, уведомление направляется по адресу его регистрации в Украине или по последнему известному месту проживания.
При отсутствии ответа в течение одного месяца продавец получает право продать свою долю третьим лицам.
Что важно учитывать при разделе квартиры
Юристы отмечают, что раздел квартиры без перепланировки возможен, но встречается достаточно редко. Чаще всего речь идёт не о физическом разделении объекта, а об установлении порядка пользования комнатами или закреплении за каждым совладельцем отдельных помещений.
Фактический раздел квартиры без проведения строительных работ допускается только в исключительных случаях и при соответствии объекта техническим нормам.
Напоминаем, что наше агентство недвижимости «Оксаген» работает с покупкой и продажей жилья и оказывает помощь в различных жилищных вопросах. Специалисты агентства сопровождают сделки, проверяют документы и помогают организовать процесс купли-продажи даже в случаях, когда один из собственников находится за границей.
