Неликвидная квартира и как ее продать
Не каждый объект недвижимости можно быстро и выгодно продать. Неликвидной называют недвижимость с низкими потребительскими характеристиками, которую сложно продать быстро и за хорошую цену. Какие же факторы влияют на ликвидность жилья?
Признаки неликвида:
- у квартиры юридически плохая история;
- квартира находится в ветхом фонде;
- квартира имеет неудачный вид из окна;
- нуждается в ремонте;
- изношенные коммуникации;
- неудобная планировка;
- дом, в котором находится квартира, расположен далеко от развитой инфраструктуры;
- рядом находятся проблемные объекты: свалка, тюрьма, ТЭЦ или другие;
- вблизи проходит большая трасса, железная дорога ли большой транспортно-пересадочный узел.
Если вы нашли какие-то совпадения из этого списка со своим жильем, возможно, что ваш товар неликвидный.
Как это исправить?
Не все недостатки можно исправить, но некоторые все-таки можно устранить. Например, если рядом шумная улица, необходимо установить качественные стеклопакеты и кондиционеры.
Если в квартире недостаточно света, можно оформить интерьер в светлых тонах, также сделать качественное освещение. Вид из окна на первом этаже можно улучшить, посадив под окнами небольшой палисадник.
Во время показа «хрущевки» положительный эффект даст избавление от хлама и подготовка жилья к капитальному ремонту. Покупатель сможет представить ремонт по своему вкусу.
В квартире не должно находиться «памятников давно ушедшей эпохи». Пустые комнаты понравятся покупателям куда больше, чем захламленные.
Если вы не гуру в деле переговоров, лучше доверить продажу риелтору. При самостоятельных попытках продать неликвидное жилье есть риск потерять ещё больше. Специалисты АН «Оксаген» справятся с задачей любой сложности. Обращайтесь за консультацией, всегда рады помочь!
