Обмен недвижимости

Трудно сказать, популярен ли сейчас обмен недвижимостью, но все же такие сделки происходят на рынке недвижимости. Обмен квартир привлекает людей тем, что имеет некоторые плюсы перед куплей-продажей жилья. Кроме того можно улучшить жилищные условия почти или совсем без денежных средств.

Обмен недвижимостью — это своего рода бартер, при котором владельцы одних обмениваемых объектов одновременно вступают в собственность других обмениваемых объектов. Происходит эта сделка  на основании договора мены. Можно сказать, что он является договором и купли, и продажи для двух собственников разных объектов недвижимости. Все зависит от договоренностей сторон, можно менять как квартиры на равнозначные квартиры, так и с доплатой на объекты больше или меньше. Также, обменивать можно и разные виды недвижимости, например, частный дом на квартиру или наоборот, земельные участки.

Плюсы обмена недвижимости в том, что оформление такого договора выйдет дешевле. Но в целом процесс такой же, как и при купле-продаже. Это касается и налогов и необходимых документов. Но не так то просто найти собственника недвижимости, интересы которого будут полностью совпадать с вашими. В этом и заключается главная сложность.

Обмен недвижимости может понадобиться в случаях:

• Вы хотите обменять квартиру на дом или наоборот. Это довольно распространённый обмен недвижимость и сегодня.
• Желаете улучшить условия проживания, обменять например, однокомнатную квартиру на двухкомнатную.
• Развод с разделом имущества – каждый из супругов желает получить вместо своей доли отдельную квартиру.
• Cмена места жительства в связи с неподходящей инфраструктурой – переехать из города в пригород, или поменять загородный дом на городское жилье.
• При делении наследства – несколько наследников желают обзавестись отдельным объектом вместо доли квартиры или дома.

Как уже говорилось ранее, обмен недвижимостью происходит путем заключения и заверения у нотариуса договора мены. Проводится также государственная регистрация договора мены, после чего он считается заключенным. В договоре мены указываются все условия мены (предмет мены, оценочная стоимость предметов мены, размер доплаты, условия и сроки освобождения квартир). Если участники обмена или один из них в текущем календарном году уже продавал или менял недвижимость или объект обмена находится в собственности менее трех лет, налагается также 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.

При сделках с недвижимостью трудно обойтись без услуг риелтора, так как самостоятельно найти покупателя, готового отдать адекватную сумму за объект, не всегда просто. В случае с обменом вопрос усложняется, поэтому услуги специалиста в сфере недвижимости становятся еще нужнее.