Обязательные шаги при заключении сделки купли-продажи
При заключении сделки купли-продажи недвижимости важно не упускать обязательные шаги, которые помогут избежать юридических и финансовых проблем в будущем. Один из таких шагов — тщательная проверка документов и правового статуса объекта недвижимости.
Проверка правоустанавливающих документов
Первым и самым важным шагом является проверка правоустанавливающих документов на недвижимость. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на объект. К таким документам относятся:
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи, мены, дарения или наследства;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- технический паспорт объекта недвижимости.
Проверка обременений и ограничений
Необходимо удостовериться, что недвижимость не обременена никакими долгами, залогами или арестами. Для этого можно запросить:
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о наличии обременений;
- справку из банка, если недвижимость была приобретена в кредит и ипотека полностью погашена.
Проверка прав третьих лиц
Важно убедиться, что на объекте недвижимости не зарегистрированы права третьих лиц. Например, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети или другие лица, их права должны быть учтены. Для этого потребуется:
- справка о зарегистрированных на объекте лицах;
- согласие органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние).
Проверка участников сделки в бесплатных реестрах
В современных реалиях крайне рекомендуется перед заключением любой сделки проверить участников и их представителей в следующих бесплатных реестрах. Если выяснится, что в этих реестрах имеются записи о продавце, покупателе, арендаторе, арендодателе или их представителях, последствия заключения сделки могут быть непредсказуемыми и крайне неприятными.
Вот эти реестры и базы:
Розыск граждан: https: https://wanted.mvs.gov.ua/searchperson/
Судебная власть: https://court.gov.ua/fair/
Действительность паспортов: https://dmsu.gov.ua/services/nd.html
Розыск паспортов: https://wanted.mvs.gov.ua
Не экономьте время и средства на проверку документов и состояния объекта недвижимости. Обращайтесь в наше АН “Оксаген”, наши специалисты помогут обеспечить безопасное и выгодное приобретение недвижимости.
