We found 0 results. View results
Your search results

Офисной недвижимости нужен минимум год для восстановления: прогноз НБУ

20.01.2021

В сегменте офисной недвижимости наблюдается сдержанный спрос, а застройщики с осторожностью выводят свои объекты на рынок. 

Финансовый отчет НБУ 

Нацбанк в своем отчете о финансовой стабильности отметил, что офисная недвижимость больше всего пострадала от пандемии коронавируса, ставки упали до 10% по результатам первого полугодия. Также по прогнозам специалистов баланс спроса и предложения может ухудшаться. В финансовом отчете также указано, что ставки снижаются из-за роста вакантности. Даже если рынок офисной недвижимости начнет работать, как  прежде, ему потребуется около года для полного восстановления. В 2020-2021 году предложений увеличилось примерно на 8% за счет новых помещений. 

Есть и более позитивные прогнозы. По словам аналитиков, рынку офисной недвижимости все же удалось выстоять в трудное время, благодаря росту доходов и гибкости карантина, но в большей мере пострадал сегмент развлечений. Именно из-за этого сегмента вакантность на рынке существенно выросла. Ставки на площади снизились, в то время как переменная часть, которая зависит от товарооборота, в общих рентных платежах выросла. 

Для стабильной работы банковской системы сейчас нет никаких рисков. Кредитный портфель компаний в этом секторе составляет всего 2,1%. Но есть и новые риски для сегмента, так как банки могут более детально оценивать проекты по строительству и покупке коммерческой недвижимости. 

Что касается первичного рынка, в Национальном банке указывают, что он остается непрозрачным и требует урегулирования, а это в свою очередь создает проблемы для инвесторов и для банков-кредиторов. Недавно в правительстве было создано несколько законопроектов, направленных на урегулирование рынка, но существенных изменений пока не произошло. Еще одной проблемой для всего рынка является — игнорирование реформы ГАСИ, она все еще только на начальном этапе и остается без контроля в строительной сфере.

Compare Listings