Ошибки в праве собственности: чем они опасны и как их исправить

Право собственности на жилье — это главный документальный фундамент, который подтверждает, что вы действительно являетесь владельцем квартиры, дома или участка. Однако даже небольшая ошибка в документах может стать серьезным препятствием: из-за нее могут заблокировать продажу, дарение, сдачу в аренду или другие сделки. Разберем, какие ошибки встречаются чаще всего, как их вовремя заметить и что нужно сделать для их исправления.

Согласно статье 316 Гражданского кодекса Украины, собственность — это право человека свободно распоряжаться своим имуществом в рамках закона. Но для того чтобы это право имело юридическую силу, оно должно быть подтверждено документально.

Это может быть:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности;
• решение суда;
• или иной документ, оформленный по закону.

Любая сделка с недвижимостью требует регистрации в Государственном реестре вещных прав. Если в документах есть ошибки, нотариус просто не сможет удостоверить договор.

Основные ошибки в документах

На практике встречаются разные неточности, но самые распространенные из них:

• опечатки или ошибки в фамилии, имени или названии;
• неточности в площади или стоимости объекта;
• неправильные характеристики квартиры или дома;
• неверно указанный адрес или кадастровый номер;
• «производные ошибки» — когда неточность была заложена еще в первоначальный документ.

Как исправить технические ошибки

Самыми простыми являются грамматические и арифметические ошибки. Например, если в фамилии допущена описка или неверно указана площадь. В таких случаях достаточно обратиться к государственному регистратору с заявлением.

Процедура занимает несколько дней и не требует сложных действий.

Когда нужна новая инвентаризация

Если после перепланировки или реконструкции изменилась площадь квартиры, простым исправлением не обойтись. Необходимо пройти новую техническую инвентаризацию, чтобы внести обновленные данные в реестр. Без этого объект невозможно ни продать, ни официально сдать в аренду.

Ошибки по вине регистратора

Если неточность появилась из-за ошибки регистратора, исправлять её должен Минюст или его территориальные органы. Владелец подает жалобу, и после проверки данные корректируются.

В случае неправомерного вмешательства в реестр запись может быть отменена, а правильные данные — восстановлены.

Стоимость исправления

Цена зависит от причины ошибки:

• если ошибка возникла по вине заявителя — нужно оплатить административный сбор (в 2025 году это около 110 грн);
• если ошибка допущена регистратором — исправление проводится бесплатно;
• срочные исправления всегда оплачиваются отдельно.

Производные ошибки

Сложнее всего исправлять так называемые «производные ошибки». Они появляются тогда, когда уже в первичном документе (например, акте приватизации) были указаны неверные данные.

В этом случае придется сначала внести изменения в исходный документ, а затем — корректировать запись в реестре.

Отметим, что даже мелкая ошибка может сорвать сделку. А если права на недвижимость были зарегистрированы до 2013 года, собственникам стоит внести данные в современный Государственный реестр. Наши Специалисты АН «Оксаген» помогут проверить пакет документов, выявить ошибки и неточности и полностью подготовить недвижимость к сделке.