От хрущевок до нового жилья: как год постройки влияет на цену квартиры в Николаеве
Рынок вторичного жилья в нашем городе постепенно стабилизируется: спрос оживает, цены ведут себя более предсказуемо, а покупатели всё чаще интересуются не только районом или планировкой, но и годом постройки дома. И не зря — именно этот фактор во многом определяет стоимость и перспективы квартиры.
Отметим, что сейчас средняя цена двухкомнатной квартиры в Николаеве колеблется в диапазоне от $29000–32000. По данным АН «Оксаген», в апреле 2025 года средняя цена предложения составляет около $30000, тогда как реальные сделки зачастую проходят на $1000–2000 дешевле. Главный фактор, который влияет на цену — тип и возраст здания.
Цены по годам застройки: от хрущевок до новых комплексов
Хрущевки (1956–1969 гг.): от $24000
Самый бюджетный сегмент. Эти квартиры пользуются спросом благодаря доступной цене и расположению в старых жилых кварталах. Но стоит учитывать: скромные площади, устаревшие коммуникации и часто — необходимость капитального ремонта.
Панельные дома (1970–1990 гг.): $26000–28000
Так называемые «брежневки» имеют чуть большую площадь, чем хрущевки. Стены тоньше, но в некоторых районах дома находятся в довольно неплохом состоянии. Это среднебюджетный и стабильный сегмент, особенно популярен в Ингульском районе и на Намыве.
Спецпроекты (1991–2010 гг.): $30000–33000
Дома позднего советского и раннего независимого периода: удобные планировки, лифты, более качественные материалы. Такие квартиры чаще всего покупают семьи, ищущие оптимальное соотношение цена/комфорт.
Новостройки (после 2010 года): от $36000
Самые современные квартиры в жилых комплексах — с утеплёнными фасадами, автономным отоплением, видеонаблюдением и парковками. Популярны среди молодёжи, семей с детьми и инвесторов.
Дореволюционные и сталинские дома: $35000–40000
Редкий сегмент, но с уникальной атмосферой: высокие потолки, толстые стены, интересные архитектурные детали. Находятся в центре города. Но требуют серьёзных вложений в ремонт и коммуникации.
Наши специалисты АН «Оксаген» ожидают умеренный рост цен в эконом-сегменте — до 5% к концу года. Причина — стабильный спрос на доступные варианты и ограниченное предложение. В сегменте новостроек цены могут расти быстрее из-за удорожания строительства.
Советы покупателям
- Обязательно уточняйте год постройки и проверяйте техническое состояние дома.
- Сравнивайте цены по типу жилья, а не только по району.
- Помните, что дешёвая квартира в старом доме может потребовать значительных вложений.
- Обратитесь к профессиональному агенту — он подберёт оптимальный вариант и поможет избежать подводных камней.
